上周广州新房“弹药”充足 成交有望月底突围

上周（8.5-8.11）二手整体成交量为1073宗，环比在上周下降2.4%的基础上，上周（8.5-8.11）再次下降6.5%。

进入8月以来，市场需求减少，房源略显不足，近期录得的新增盘源不足千套水平。同时，上门看房客户亦有所下滑。以致现二手住宅成交下滑，周度成交量从7月份成交1200套左右下降至上周（8.5-8.11）的1000套水平。

价格方面，上周（8.5-8.11）二手住宅网签均价为27073元/平，环比回升5.9%。主要由于上周外围需求活跃，成交占比增大，导致网签价格结构性下滑，而上周（8.5-8.11）属于合理回升。

在主要七区中，黄埔区成交逆市而上，成交量不降反升。上周（8.5-8.11）黄埔共成交76宗，环比上升35.7%，成交排名上升至第八位。主要由于萝岗次新房市场需求活跃，对刚需客户有较强的吸引力，以致整体需求不减，成交活跃。

而番禺、荔湾、天河三区成交则下滑相对明显，上周（8.5-8.11）分别成交197宗、44宗、110宗，环比分别下滑11.7%、15.4%、9.8%。其中，番禺成交占比从上周的29.6%下跌至26.0%。

上周（8.5-8.11）业主报价指数为31.9%，环比虽回升3.7%，报价指数已连续两周保持上扬。由此可见，目前业主对市场信心略有增强，议价空间幅度有所收窄。

整体看，上周（8.5-8.11）报价下调1%-5%之间的盘源占42.01%，较上周大减4.2个百分点。而报价下调10%-20%以内的盘源占比则较上周减少2.0个百分点，共占2.8%。另外，上周（8.5-8.11）报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增2.7个百分点，共占20.4%。