上周广州新房“弹药”充足 成交有望月底突围

上周（8.5-8.11）全市一手住宅网签1461宗，环比下跌16%。由于8月上旬供应放缓，网签表现平淡，成交持续在1500宗水平徘徊。但上周（8.5-8.11）值得关注的为新批供应情况，包括增城、南沙、天河在内的多个区域项目供货，累计供应套数达1234套，为近期新高；其中，南沙金洲板块的越秀滨海新城获批224套，增城石滩的绿湖国际城获批159套，增城朱村科慧花园获批166套。

正如小研君在7月一手月报中强调，对8月市场的关注更应该放在新批供应上，假如供应量能在九月到来前大幅提升，则市场“弹药”充足，后市表现可期。从上周（8.5-8.11）供应情况来看，各大项目备战九月的气氛陆续得以体现。

受8月上旬供应放缓影响，上周（8.5-8.11）整体成交表现黯淡，仅花都、南沙两区成交环比上升。其中南沙表现出彩，该区成交437宗，环比上涨27%，其主要得益于大盘滨海新城推货充足，上周（8.5-8.11）该盘成交275宗，占区域63%的成交总量。此外，近年商住地供应转化的全新项目陆续进入入市-网签阶段，如金科集美御峰（上周（8.5-8.11）成交11宗）、时代香海彼岸（上周（8.5-8.11）成交8宗）等。

另一个表现“坚挺”的区域为花都，其上周（8.5-8.11）成交194宗，环比上涨7%，花都湖板块的越秀臻悦府、都湖国际，建设北板块的全新盘里城樾公馆进入网签阶段，对比过去一段时间融创文旅城“一盘独大”的情况，当前花都一手市场各板块供应更加均衡。