广州7月二手住宅：楼市环境平稳向好 二手成交回升18%

天河区

东圃以租客居多

买房客明显减少

本月天河二手网签宗数为527宗，环比上升25.5%。

据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区电梯楼物业成交占比出现明显下滑，2019年7月，天河区电梯楼成交占比跌至78.1%，环比净减10.0%。

主要受天河房价高企所影响，电梯楼成交均价高达55050元/平，套均均价在500万元/套以上，部分资金实力有限的客户只能望而止步。

另外，据广州中原研究发展部调研了解，本月东圃板块成交活跃度出现回落，目前上门客户以租客居多，而购房客数量环比6月减少2成左右，整体市场成交不及5、6月。

主要由于目前片区业主叫价强硬，除了部分急需资金回笼的业主外，基本不存在议价空间，部分业主让利幅度仅在3-5万元左右，致使客户接受度较低。

目前片区仍以骏景花园、中海康城两盘为成交主力贡献楼盘，其本月成交均价为47431元/平、39721元/平，客户多以80后为主。

越秀区

东风东优质小区需求活跃

业主报价上调

2019年7月，越秀区二手网签均价为46662元/㎡；

阳光家缘中介网签量为355宗，环比回升20.3%。据监测，本月东风东板块成交表现活跃，市场需求旺。

其中，东风广场、锦城花园为板块主力贡献盘源，其成交均价分别为81773元/㎡、75974元/㎡。

据调研了解，由于目前东风东板块优质小区盘入市客户增多，市场亦开始慢慢消化现有盘源，促使业主对后市信心增强，报价出现明显上调。

以东风广场为例，近期有一70方的两房盘源从原报价550万元，上调至575万元后，仅1个月时间左右就能促成成交。

据悉，目前市面上基本不存在总价低于560万的东风广场盘源。

由此可见，目前板块优质电梯楼小区仍有较强的市场需求，出手客户亦较前段时间增多。

但相对而言，板块楼梯楼房源则表现为“笋盘多，成交少”，客户入市热情不高。

广州中原研究发展部认为，板块楼梯楼房源成交表现一般主要有两方面原因：

一方面，片区楼梯楼房源楼龄偏旧，多以20年楼龄左右的“老破小”为主，致使客户购买意愿不高；

另一方面，楼梯楼房源的市场保值能力不及锦城花园、东风广场等优质学霸房小区。

海珠区

海珠西板块成交回温

光大花园需求活跃

7月份，海珠区二手住宅网签宗数为631宗，环比回升30.9%。

根据中原成交大数据显示，本月较为活跃的有赤岗板块、海珠西板块、江南大道南板块，其成交均价分别为42884元/㎡、48009元/㎡、38354/㎡。

而本月海珠成交最为活跃的楼盘为成熟社区大盘光大花园，其7月成交均价为52493元/平，套均总价为560万元/套左右。

据中原成交大数据显示，本月海珠区海珠西板块市场活跃度明显回升，上门看房客环比6月同期增加10%左右，成交占比亦从上月的10.0%%上升至本月的29.0%，环比净增19.0%。

广州中原研究发展部认为，海珠西板块成交占比出现明显回升主要有两方面原因：

一方面，本月广钢新城市场货量不足，开发商推货力度较弱。加上片区业主让利幅度较大，价格具备较强的吸引力，导致客户转移至二手优质小区盘；

另一方面，海珠西板块商业配套成熟、居住氛围浓厚，能够较大程度吸引改善、置换客户前来置业。

荔湾区

买一卖一客户增多

低总价房源成交下滑

7月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数为274宗，环比回升15.6%，而二手住宅网签均价为31400元/平。

据广州中原研究发展部监测，荔湾成交活跃板块为中山八路板块，其中板块向来成交活跃的珠岛花园，本月成交持续向好，本月成交均价在34281元/平。

除珠岛花园成交活跃外，本月富力广场亦成交向好，其成交均价为49653元/平。

此外，据调研了解，本月荔湾区置业客户多以“买一卖一”的置换需求居多，而刚需客户较前段时间有所减少。

根据中原成交显示，荔湾区200万以下的低总价户型成交占比出现明显回落，截至7月，占比已下滑至25.0%，环比6月同期净增27.3%。

广州中原研究发展部认为，近期置换需求客户激增主要原因在于：现时楼市政策稳定，前段时间处于观望的改善型客户开始陆续入市。

同时，加上目前市场活力较足，房源成交周期较之前明显缩短，促使不少置换业主能够较快出手自己的旧房源，来完成其置换需求。