白云区
罗冲围楼梯楼散盘活跃
新放盘盘源报价合理
7月份,白云区二手住宅网签宗数为529宗,环比回升9.5%。
据广州中原研究发展部监测发现,本月区域主要成交宗数主要来源于罗冲围、白云大道、机场路三大板块的贡献。
其中,本月机场路板块成交表现亮眼,其板块楼价低洼的优势对于部分首套刚需的置业客户有较强吸引力。
据统计,7月板块网签占比上升至9%左右。
其主力成交楼盘为汇侨新城、齐富阁等,本月成交均价分别为26189元/平、23509元/平,套均总价基本在250万元/套以下。
另外,本月罗冲围板块成交特点表现为:楼梯楼散盘成交活跃,而富力桃园、富力半岛花园等优质社区大盘成交反而略有回落。
据调研了解到,目前散盘成交多为新放盘单位,往期放盘的盘源成交相对较少。
主要由于以往放盘的业主楼价偏高,客户接受意愿较低。而新放盘盘源价格相对合理,客户青睐度高,购房周期一般在1个月左右。
因此,广州中原研究发展部分析认为,目前楼市交易环境更趋理性,逐渐形成良性的交易环境。
客户仅遇到合适价格才会着手入市,不再盲目追价购买。若业主报价过高,业客双方可能出现长时间的僵持。
番禺区
洛浦板块受新房分流
钟村市场需求回升
2019年7月,番禺区二手网签均价为24790元/㎡;阳光家缘中介网签量为1021宗,环比回升18.2%。
据广州中原研究发展部调研了解,本月洛浦板块置业客户分流至一手市场的情况相对明显,上门客大幅减少,导致二手成交出现明显回落。
目前板块新盘广州碧桂园·樾时光在售均价37000-41000元/平左右,与板块主力热销楼盘珠江花园(32684元/平)相当,从而促使不少二手客户转移至新房市场。
另外,需要指出的是,本月钟村板块市场需求大幅回升。
1-30日,钟村板块二手网签宗数环比上涨28.4%左右。
主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献,其成交均价为28384元/平,成交客户多以80、90后为主,户型多为2房的刚需户型。
另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月钟村板块成交之所以出现明显回升,主要得益于两方面原因:
一方面,业主供应积极,市场上新增盘源明显增多,祈福新村表现尤其明显,从而客户的可选择户型、盘源增多,入市步伐明显加快;
另一方面,业主叫价相对合理,同时存在一定的议价空间,幅度大概在5%左右,导致客户接受意愿增加,成交回升。
预测
成交势头延续
价格继续维持平稳
7月,广州二手楼市交易环境有所好转,部分长时间观望的客户亦开始着手入市。
上门看房客较6月有明显增多,市场购房周期亦略有所缩短。
周度网签宗数维持在1100-1200宗水平左右,由此可见,目前广州楼市仍有较大的需求。
同时,由于“金九银十”作为重要的去化、销售节点,开发商将加大推货力度以完成其销售任务。
因此,8月份开发商可能会蓄势为9、10月做准备,难以出现大规模的推货、促销动作,届时二手市场受一手市场“抢客”情况将有所减少。
但需要提出的是,近期官方严管信号不断释出,7月31日,中央首次就房地产在经济刺激中的作用进行定调,提出房地产不作为短期刺激手段。
在此背景下,房企融资难度有所增加,难以再现“高周转”的开发模式。
因此,未来楼市出现过热的几率大幅降低,“稳预期、稳低价、稳房价”仍为调控的核心目标,未来楼市交易环境将更趋理性、健康。
因此,广州中原研究发展部预测:8月成交将表现为平稳或微升为主,网签宗数维持在5000宗左右波动,而价格继续维持稳定状态。
2023-03-07 14:35
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