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广州7月二手住宅:楼市环境平稳向好 二手成交回升18%

广州房地产网-房掌柜 2019-08-02 07:05:34来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%。

2019年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%。

价格方面,本月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。

从今年7月各周网签情况来看,二手市场成交表现平稳向好,周度成交量基本维持在1100-1200宗的水平左右。

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广州中原研究发展部认为,本月二手市场主要特征有以下两方面:

(1)据中原大数据显示,本月中原新增放盘量及客户带看量较上月均有所增加环比分别上涨12.6%、19.7%。

由此可见,目前广州二手市场仍有较强的活力,业客双方观望情绪均有所放缓。

(2)业主对后市信心增强,议价空间有所收窄。

据监测统计,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,截至7月份,指数上升至31.23%,环比净增1.06%

如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。

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7月市场热点

笋盘待补给

萝岗成交占比首次回落

2019年1-6月,萝岗区成交占比一直呈现稳步上涨的态势;

而截至7月,占比首次出现回落,整体跌至3.8%,环比净减1.4%。

广州中原研究发展部分析认为,本月萝岗二手成交占比出现下滑的主要原因有:

一.前段时间,萝岗区成交表现活跃,片区优质次新房房源去化速度相当快。

加上业主供应相对缓慢因素影响,目前萝岗区市面上的“笋”盘较少,所剩盘源业主报价偏高,客户可选择性低,促使本月萝岗需求有所回落,成交出现明显下滑;

二.区域业主叫价强硬,部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄,而客户购买意愿不高,成交周期出现明显拉长。

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分区点评

多区成交大幅上扬

黄埔成交不升反降

从各区成交情况来看,本月大部分区域成交均有所上升,其中海珠、天河、花都三区表现尤其明显。

本月分别成交631宗、527宗、961宗,环比分别上升30.9%、25.5%、19.5%。

其中花都区成交更是超越增城(800宗)排名各区第二位。另外,番禺仍然以1021宗的成交量占据各区榜首,成交量环比上升18.2%。

此外,需求指出的是,黄埔成交量不升反降,本月共成交229宗,环比下滑6.5%。

主要由于黄埔萝岗片区需求回落,促使成交明显下滑。

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责任编辑:庞敏怡

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