广州7月二手住宅：楼市环境平稳向好 二手成交回升18%

2019年7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5381宗，较6月（4559宗）环比回升18.0%。

价格方面，本月二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%。

从今年7月各周网签情况来看，二手市场成交表现平稳向好，周度成交量基本维持在1100-1200宗的水平左右。

广州中原研究发展部认为，本月二手市场主要特征有以下两方面：

（1）据中原大数据显示，本月中原新增放盘量及客户带看量较上月均有所增加环比分别上涨12.6%、19.7%。

由此可见，目前广州二手市场仍有较强的活力，业客双方观望情绪均有所放缓。

（2）业主对后市信心增强，议价空间有所收窄。

据监测统计，业主报价指数呈现逐月上升的趋势，截至7月份，指数上升至31.23%，环比净增1.06%

如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄。

7月市场热点

笋盘待补给

萝岗成交占比首次回落

2019年1-6月，萝岗区成交占比一直呈现稳步上涨的态势；

而截至7月，占比首次出现回落，整体跌至3.8%，环比净减1.4%。

广州中原研究发展部分析认为，本月萝岗二手成交占比出现下滑的主要原因有：

一.前段时间，萝岗区成交表现活跃，片区优质次新房房源去化速度相当快。

加上业主供应相对缓慢因素影响，目前萝岗区市面上的“笋”盘较少，所剩盘源业主报价偏高，客户可选择性低，促使本月萝岗需求有所回落，成交出现明显下滑；

二.区域业主叫价强硬，部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄，而客户购买意愿不高，成交周期出现明显拉长。

分区点评

多区成交大幅上扬

黄埔成交不升反降

从各区成交情况来看，本月大部分区域成交均有所上升，其中海珠、天河、花都三区表现尤其明显。

本月分别成交631宗、527宗、961宗，环比分别上升30.9%、25.5%、19.5%。

其中花都区成交更是超越增城（800宗）排名各区第二位。另外，番禺仍然以1021宗的成交量占据各区榜首，成交量环比上升18.2%。

此外，需求指出的是，黄埔成交量不升反降，本月共成交229宗，环比下滑6.5%。

主要由于黄埔萝岗片区需求回落，促使成交明显下滑。