4月二手住宅：维持小阳春势头，增城成交逼近番禺

2019年4月（1-29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4985宗，较3月同期（4963宗）环比微升0.44%。价格方面，本月二手住宅网签均价为26958元/㎡，基本与上月持平。  

从4月各周的成交量走势情况来看，二手楼市成交平稳向好，周度成交量呈现稳步攀升的态势。  

14周成交量仅为903宗，15-16周成交量升至1200宗水平，17周成交再进一步至1342宗左右。

广州中原研究发展部认为，4月二手住宅市场整体成交平稳微升主要有以下几方面：  

（1）信贷环境有所放松，广州贷款利率出现微幅下调。  

据了解，广州首套平均贷款利率相比春节前下跌1.5-2%左右。  

利率的下调能够有效降低客户置业成本，大大促进刚需买家入市热情升温，致使成交回升。  

（2）目前楼市政策环境稳定。  

前段时间处于观望的客户开始逐步入市，上门看房客增多，大批积压的置业需求逐渐爆发，市场交投活跃度明显上涨。  

（3）4月前三周一手推盘节奏缓慢，客户转向二手市场。  

本月一手新批发放多集中在4月下半旬，不少开发商有意储备“弹药”待五一假期集中“开火”  

从而导致本月新房市场开盘、加推节奏缓慢，迫使部分二手客转买二手房源。  

4月市场热点  

成交平稳指数下调，客户入市好时机  

自进入4月以来，中原业主报价指数出现逐步下调。  

4月各周报价指数均低于荣枯线50%，维持在28-30%之间低位徘徊，尤其4月下旬时，报价指数更是下跌至28.4%的年内新低。  

另外，据中原放盘量统计，4月份下调报价的房源占比上升明显，报价下调的盘源占比基本处于68%左右，幅度多集中在1%-5%之间。  

同时，4月录得新增房源数量亦不及3月同期，环比下滑2-3成左右。

但需要指出的是，从整体的交投环境来看，市场成交依然平稳向好，周度成交量稳步上扬态势。  

而业主报价指数反而低位波动下调，业主放盘价出现松动。  

因此，作为刚需客，当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机。  

分区点评  

增城成交直逼番禺，黄埔排名超荔湾  

从各区成交情况来看，本月增城表现亮眼，成交急起直追，以889宗的成交量排名各区第二位，仅微微落后首位番禺（928宗）。  

广州中原研究发展部认为，楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，增城二手房源对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。