4月广州一手：延续“小阳春”余温，成交爬升至近9000宗关口

根据监控显示，4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡，环比上涨21%。超越3月成为2019年成交新高；  

回顾近半年一手成交，仅去年12月成交量（95.8万㎡）比今年4月高，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。  

图表1广州4月一手住宅网签量价环同比  

但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。  

该时段累计成交31.79万㎡单位，占4月总成交量的33%。  

相比之下，4.1-4.21累计成交51.62万㎡，平均每周仅成交17万㎡单位，比3月末一周大幅下滑47%。  

图表2近两年广州一手住宅成交量价变动  

广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：  

一.清明节假期看房客返乡、外出。整体成交热度出现一定程度下降。  

二.4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整，为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。  

尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”；  

而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。  

三.4月19日政治局会议再次发出房住不炒警示。  

热点城市控房价仍在持续，房企在供应与宣传方面比去年同期更显低调。  

这一定程度上影响了买家的入市判断，当前市场仍处于政策消化期，购买需求尚未被完全释放。  

图表34月统计周期内各周成交情况（单位：万㎡）  

【新批供应】  

持续2个月改善，但仍处于近半年平均线以下  

本月供应继续呈现回升态势，从2月“低点”55.31万㎡提升本月63.06万㎡，但整体新增供应情况仍不理想，仅为1月（85.21万㎡）的74%水平；  

同时，近一年平均每月新批供应面积为92.14万㎡，本月仅近半年平均水平的7成。  

因此，4月全市供货形势仍相对紧张。  

图表44月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡） 

从各区供应情况来看，海珠、荔湾、越秀统计周期内无新增供应。  

过去月度新增供应普遍超过20万㎡的增城，本月仅供应14.54万㎡，环比下跌49%。