5月广州一手：板块成交“冷热不均”，高层重申“房住不炒”，市场表现理性

经历3、4月份市场持续升温后,5月成交高位回调

成交量与1、3月水平基本持平,徘徊于75万㎡(约7000宗)水平。

广州中原研究发展部认为,5月市场表现平淡主要有三方面原因:

一.五一推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出。

根据统计,2019年五一假期广州实际共有27个楼盘3097套单位开盘/加推,总货量较2018年五一假期(2517套单位)增加23%。

但买家对不同板块项目的偏好更加集中

如五一推货的科慧花园,总货量约600套,5月录得543宗网签,去化情况理想;

相比之下,部分远离地铁、位置偏远的项目,同样五一推货过百套,但仅录得数十宗成交。

可见买家对于近年推出部分偏远宅地转化的项目,仍需要时间消化。

二.高层对市场的调控力度未有放松。

五一前夕高层会议上再次强调“房住不炒”。

五一过后,住建部对佛山、苏州等住宅价格指数累计涨幅较大的城市“亮黄牌”警告,反映出高层对房地产市场严管的态度不变。

从广州中原研究发展部五一调研情况来看,开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”。

各种优惠噱头减少,买卖方均理性看待“小阳春”后的五月市场。

三.五一过后,买卖方进入“调整期”。

一方面,不少买家置业计划提前至五一假期,导致五月中后段成交热度有所下降。

另一方面,开发商供货亦普遍集中在4月末5月初。

五一过后两个周末,全市平均每周仅3个项目推新;

直至25-26号周末,推货量才回升至正常水平。

此外,需要指出的是,虽然5月成交量有所回调,但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

【新批供应】

持续3个月改善,创年内第二高位 

为迎战五一黄金周,5月新批供应明显增加。本月累计供应69.01万㎡(6430宗)住宅单位,环比增加9%,为2019年1-5月中仅次于1月的“次高峰”。

本月供应呈现“五一前多,五一后少”的特征。

五一假期前夕,累计供应23.55万㎡(2342宗)宗住宅单位,占月总供应量的34%;

五一节一周无新批单位,五一节过后,平均每周仅15万㎡新增供应;

可见五月中、后段由于需要消化五一行情,开发商推货速度放缓。

从各区情况来看,增城“一骑绝尘”,该区累计获批30.46万㎡住宅单位,抛离第二位黄埔区近18万㎡。

增城主要得益于科慧花园、品秀星图两个大盘供货。

其中科慧花园获批6万㎡累计724套单位,品秀星图获批5.8万㎡累计463套单位,两个大盘贡献增城近4成货量。

供应排名第二的黄埔,供货集中在科学城、知识城两大板块。