5月广州一手：板块成交“冷热不均”，高层重申“房住不炒”，市场表现理性

【库存状况】

时隔4个月再次回落至10个月以下水平

本月消化周期回落至9.6个月,较上月下跌0.6个月;

亦是时隔4个月后,库存量再次回落至10个月以下水平。

从各区情况来看,天河、海珠两区消化周期不足六个月,亦是本月全市仅有的两个消化周期不足半年的区域。

黄埔区在知识城、科学城、长岭居三大板块的供货增加下,消化周期提升至6.1个月,“缺货”现象有所缓解。

【个盘表现】

刚需大盘备受关注

top10盘占全市33%成交

本月Top10盘累计成交25.39万㎡(2604宗),占总成交面积的33%,热盘对买家的吸引力较高。

本月包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在五一推货。

故本月Top10成交盘中,排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。

此外,成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个单价4-5万/㎡的中高价位项目。

说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家持续入市。

【后市预期】

6月将迎来新一波新货入市潮

成交或在5月基础上提高

回顾2019年1-5月一手市况,开发商推货力度较去年同期积极,买家入市、成交速率亦明显提高。

且1-5月基本维持在每月7000宗以上成交水平,可见“稳定”是2019年至今新房市场的一大特征。

结合成交数据以及五一调研情况来看,目前市场需求仍未回升至以往高位

传统“黄金周”火爆表现未现,亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力

加上官方对市场调控依然“严格”,预计买卖方将维持当前“理性”态度对待市场。

当然,6月市场仍存在不少利好。

首先,新批供应量不断提高,5月末随着新一轮供应潮,各区迎来推货高位。

供买家选择的产品、货量稳步增加

包括广钢南区的保利东郡、番禺华南板块的广地花园,黄埔科学城板块的保利罗兰国际等项目将持续加推,可预期6月将会迎来新一波“推货潮”。

其次,2019年以来房贷利率持续低位,目前部分商业银行首套房贷款利率已调至上浮5%,购房成本降低将刺激买家入市。

最后,从五一调研情况看,近7成项目价格保持平稳未有调价动作,目前理性市场环境利于买家入市。

因此,广州中原研究发展部认为,6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高。