5月广州一手：板块成交“冷热不均”，高层重申“房住不炒”，市场表现理性

其中6号线萝岗站上盖的保利罗兰国际五一节前获批2.81万㎡累计362套单位,成为黄埔本月供货量最大的单盘。

此外知识城项目时代天韵、招商雍景湾、龙湖·双珑原著散盘累计获批5.95万㎡累计555套单位。

广州中原研究发展部认为,随着优质板块项目新一轮组团投入市场,黄埔逐渐恢复“市区货仓”的本色。

此外,本月新批中出现了不少全新盘。

其中包括地处越秀水荫路的四季奕居,本月获批2.05万㎡累计99套单位,该盘将推出11栋247-324㎡别墅产品以及3栋高层洋房;

广钢“亮点地”转化的项目保利东郡获批2.90万㎡累计290套单位。

据了解,保利东郡已于5月26日正式开盘,其主推70-110㎡平层两至三房,97-103㎡复式三房。

【成交情况】

天河、从化表现抢眼

增城、南沙板块“冷热不均”

本月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。

其中天河本月成交3.59万㎡(351宗),同比增加5%,得益于兰亭盛荟等项目持续推货,天河成交表现坚挺。

一定程度上说明广州市场上购买力较强的买家保持持续入市趋势,广州中高端、豪宅市场2019年维持强势表现。

另一比较抢眼的区域为从化,该区本月成交3.47万㎡(326宗),较上月增加17%。

从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于五一期间加推。

从网签情况来看,该区比较受到买家欢迎的项目为珠江壹城。

主要原因为该盘距离14号线神岗站约1公里,两站可换乘知识城线,9站可达嘉禾望岗,对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。

此外,根据五一调研发现,14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著,从化项目开发商推货热情明显提高,几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。

热点板块增城、南沙本月成交均出现较明显下滑,主要原因区内不同板块成交“冷热不均”。

其中增城累计成交21.82万㎡(2212宗),环比下跌25%。

科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。

但新入市的荔城远离地铁项目,单盘月度成交普遍集中在10-20宗,可见缺少配套支持,买家对距离较远的板块接受程度较低。

南沙情况与增城类似,五一调研期间,金洲板块两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城五一期间各加推超百套单位,案场出现排队看样板房、持续走量的情况。

相反,东涌、大岗等板块则欠缺人气。