市场供应猛增，1100套新批房源迎战“红五月”

本周全市一手住宅网签1820宗，环比上升9%，成交连续两周回升并接近2000宗关口，4月在清明节假期结束后，成交陆续改善。但与3月中下旬成交单周逾3000宗的“火爆”场面相比，4月至今整体市场表现乏善可陈，预计全月成交未能超越3月份，或与1月份总量持平，下一波成交热潮或有待“红五月”而至。

新批预售方面，本周备战“五一黄金周”的楼盘已跃跃欲试，其中从化珠江国际城获批超323套单位，南沙大岗板块时代绿庭山语获批348套单位，此外，花都融创华府、增城东江逸珑湾、诺德梓悦台分别获批过百套单位，根据统计本周新批住宅总套数在1100宗左右，可见对于即将到来的五一市场，开发商准备弹药相当充足。

本周各区成交“涨跌参半”，其中上周表现抢眼、成交量最大的单区黄埔本周回落至216宗，环比下跌37%，主要原因为保利罗兰国际于清明假期加推，上周密集网签，本周成交量降至20宗以下水平，从而影响区域表现。本周主要支撑该区的热盘为知识城板块的时代天韵、龙湖双珑原著以及招商·雍景湾，三盘累计成交131宗，占黄埔成交量一半水平；由于21号线于年底贯通至天河的可能性较大，因此不少买家希望把握机会入手，避免日后涨价。

另一方面，本周大市成交主要依靠增城、南沙两区支撑。其中南沙成交561宗，环比上涨79%，从黄埔手中“夺去”成交第一大区的称号，近期加推的越秀滨海新城单盘成交272宗，此外如南沙水恋、南沙塞纳河畔等项目亦保持高位成交，带动区域热度。此外，增城本周成交426宗，环比上涨26%，上周加推的科慧花园成交132宗，成为该区主力项目。

本周市场成交较上周下跌11%，不过整体需求保持，共计成交486套，保持近期高位水平。近2周市场批量成交项目减少，大部分仍依靠多个旧盘贡献。