市场供应猛增，1100套新批房源迎战“红五月”

本周（4月16-21日，下同）二手整体成交量为1283宗，环比上涨3.6%，成交量已经连续两周呈现上扬。

目前广州楼市的政策环境进入稳定阶段，部分客户观望情绪有所减缓，入市积极度提高。但需要指出的是，“红五月”销售旺季即将来临，不少开发商“弹药”充足，预计未来几周新房市场供应将有所增加，二手楼市成交可能会受到一定的分流影响。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27321元/平，环比上涨3.9%。

据小研君监测，在主要七区中，白云、越秀、荔湾三区成交表现亮眼，本周分别成交121宗、97宗、51宗，环比分别上涨9.0%、26.0%、13.3%。

另外，需要指出的是，本周增城共成交1845宗，环比上涨21.2%，年内首次超越番禺（226宗），排名各区成交榜首位置。小研君分析认为，本周成交攀升主要由于增城区楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。

本周业主报价指数为30.3%，环比上周微升0.6个百分点。业主报价指数环比虽有微幅提升，但总体仍低位稳定，维持在30%上下波动。另外，本周录得新增盘源数不足千套，新增盘源供应量亦较上月同期有所回落。

整体看，本周共有66%的盘源下调报价，环比上周增加1%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占46.4%，较上周净增0.9个百分点。而报价下调20%-10%以内的盘源占比较上周减少1.4个百分点，共占2.8%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增2.1个百分点，共占19.6%。