市场供应猛增，1100套新批房源迎战“红五月”

本周（4月16-21日，下同）二手整体成交量为1283宗，环比上涨3.6%，成交量已经连续两周呈现上扬。

目前广州楼市的政策环境进入稳定阶段，部分客户观望情绪有所减缓，入市积极度提高。但需要指出的是，“红五月”销售旺季即将来临，不少开发商“弹药”充足，预计未来几周新房市场供应将有所增加，二手楼市成交可能会受到一定的分流影响。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27321元/平，环比上涨3.9%。

据小研君监测，在主要七区中，白云、越秀、荔湾三区成交表现亮眼，本周分别成交121宗、97宗、51宗，环比分别上涨9.0%、26.0%、13.3%。

另外，需要指出的是，本周增城共成交1845宗，环比上涨21.2%，年内首次超越番禺（226宗），排名各区成交榜首位置。小研君分析认为，本周成交攀升主要由于增城区楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。

本周业主报价指数为30.3%，环比上周微升0.6个百分点。业主报价指数环比虽有微幅提升，但总体仍低位稳定，维持在30%上下波动。另外，本周录得新增盘源数不足千套，新增盘源供应量亦较上月同期有所回落。

整体看，本周共有66%的盘源下调报价，环比上周增加1%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占46.4%，较上周净增0.9个百分点。而报价下调20%-10%以内的盘源占比较上周减少1.4个百分点，共占2.8%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增2.1个百分点，共占19.6%。

本周全市一手住宅网签1820宗，环比上升9%，成交连续两周回升并接近2000宗关口，4月在清明节假期结束后，成交陆续改善。但与3月中下旬成交单周逾3000宗的“火爆”场面相比，4月至今整体市场表现乏善可陈，预计全月成交未能超越3月份，或与1月份总量持平，下一波成交热潮或有待“红五月”而至。

新批预售方面，本周备战“五一黄金周”的楼盘已跃跃欲试，其中从化珠江国际城获批超323套单位，南沙大岗板块时代绿庭山语获批348套单位，此外，花都融创华府、增城东江逸珑湾、诺德梓悦台分别获批过百套单位，根据统计本周新批住宅总套数在1100宗左右，可见对于即将到来的五一市场，开发商准备弹药相当充足。

本周各区成交“涨跌参半”，其中上周表现抢眼、成交量最大的单区黄埔本周回落至216宗，环比下跌37%，主要原因为保利罗兰国际于清明假期加推，上周密集网签，本周成交量降至20宗以下水平，从而影响区域表现。本周主要支撑该区的热盘为知识城板块的时代天韵、龙湖双珑原著以及招商·雍景湾，三盘累计成交131宗，占黄埔成交量一半水平；由于21号线于年底贯通至天河的可能性较大，因此不少买家希望把握机会入手，避免日后涨价。

另一方面，本周大市成交主要依靠增城、南沙两区支撑。其中南沙成交561宗，环比上涨79%，从黄埔手中“夺去”成交第一大区的称号，近期加推的越秀滨海新城单盘成交272宗，此外如南沙水恋、南沙塞纳河畔等项目亦保持高位成交，带动区域热度。此外，增城本周成交426宗，环比上涨26%，上周加推的科慧花园成交132宗，成为该区主力项目。

本周市场成交较上周下跌11%，不过整体需求保持，共计成交486套，保持近期高位水平。近2周市场批量成交项目减少，大部分仍依靠多个旧盘贡献。

本周中心区整体收获103套成交，环比下跌15%，主要依靠荔湾、天河、白云三区支撑，三区分别成交48套、37套、17套。不过，市场主力成交仍来自个盘，其中荔湾区中海花湾壹号、天河区天健汇、白云区保利金沙大都汇本周分别成交32套、22套、14套。此外，海珠区零星成交，越秀区连续四周零成交。

中交汇通中心、绿地空港国际中心以及上周黄埔新增佳兆业城市广场支撑上周外围区成交，三个项目共计成交131套，个盘成交量均超40套，三项目占外围区整体比例高达36%。在上述主力盘贡献下，南沙、花都、黄埔三区分别收获137套、61套、94套成交，助推外围四区整体成交量达到366套，继续维持75%的市场占比。

近几周市场供应平稳，保持周均一个项目新增，本周天河一旧项目补充405套新货入市，继续给市场带来充分的补充。虽本周有所下跌，不过多个旧项目依旧撑市，近期市场走势将延续。