11月深圳楼市盘点：平均1.57天有1个项目开盘 沙井3盘接力抢客很忙

　　沙井很忙

　　8天内3个项目接力开盘，去化成绩抢眼

　　如果把视角放到区域来看，那沙井无疑是最引人注目的。

　　卓越中寰，269套住宅， 开盘卖了130套，去化近4成。

　　华强城，1420套住宅，卖了1119套，去化9成。

　　万科星城，3337套住宅，卖了1840套，去化近6成。

　　目前沙井楼龄新、品质高、配套全的二手房价格在4万/平左右。相较之下，这几个新盘的价格优势就很明显了，新房交易也少了很多税费。

　　沙井三盘去化成绩喜人，但不足以说明市场回暖甚至反弹，不过却说明了一个道理：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

　　卓越中寰率先吹响沙井抢房大战号角。11月21日上午9点，卓越中寰线上选房，到下午5点卖了130套，去化率约31.2%，成交均价4.35万/平。

　　几天之后，靠11号线塘尾站的华强城接力卓越中寰，收割了1119位买家。选房当天，前海万豪人满为患，据说电梯在抖，工作人员引导分批上电梯。

　　当人们还沉浸在华强城为什么卖得这么好的思考中，11月28日晚，万科星城一次性拿出3337套房源线上开盘，据说有2400个认筹号，开盘没多久最小的79平户型遭到秒光，最终去化近6成，远高出离万科内部定的“只要去化4成就能完成回款目标”的要求。

　　自从地铁11号线开通后，沙井置业热度就有增无减，加上空港新城的规划落地，沙井步入了发展快车道，沙井热度有如当年龙华，可以说是西部的“宇宙中心”。

　　业内观点

　　个别网红盘热销不等于市场回暖，区域规划、定价影响去化

　　11月，网红盘纷纷抢滩入市，万科臻山府三期、华强城、万科星城等楼盘凭借突出的地理位置和完善的区域规划，以及合理的价格定位，开盘均取得了不错的成绩。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平认为：“最近个别新房项目的热销，是基于项目自身的定价和优势，整体市场环境没有变化，市场还没有回暖的迹象。”

　　放大来看，深圳11月入市的新盘，西部的市场表现明显优于东部。

　　对此，美联物业全国研究中心经理张添鸣表示：“深圳新房市场热度近期有所下降，但好项目依然很有吸引力。目前，市场两极分化主要体现在东冷西热，西部区域新盘去化率远高于东部，主要是东部新盘定价普遍不低，且政策落地速度较慢，导致去化率相对偏低;西部的规划更加明确，对客户的吸引力更大。”

　　眼看2018年只剩下最后一个月了，这些楼盘接下来去化成绩究竟如何呢，时间和市场会有答案。