曾几何时,两房单位以总价低,门槛低,实用率高等优势成为刚需客心目中的神户型!但随着二胎政策的来临,家庭结构也从原来的一对父母加一个孩子的“2+1”转为一对父母加两个孩子的“2+2”模式,甚至是一对父母加两个老人加两个孩子的“2+2+2”模式。市场需求逐渐转变,广州的二房单位也是越来越少了。
(数据来源:安居客)
据掌柜君不完全统计,目前全市有二房户型出售的项目有五十多个,大部分分布在外围城区,但值得注意的是,老城区荔湾也有不少的2房户型。而据不完全统计,广州目前在售的项目约有300个,其中有二房户型出售的项目约占18%。曾经广受刚需客欢迎的二房户型到底为什么逐渐消失呢?
地价抬升 开发商谋求利润二房变三房
从2016年至2017年上半年,广州土地市场火爆热烈,各区标杆地价常被刷新,中心区楼面价更是节节攀升,海珠区标杆地块楼面价已经突破5万元/平。
在面粉价格不断上涨的情况下,总价更高的三四房大面积户型及高端住宅显然更加容易盈利。且随着城市配套的不断升级,广钢新城、牛奶厂、广纸新城等市区板块都走上了高端路线,目标人群向预算充足的改善型住户倾斜,二房户型难免失去优势。
而作为老城区的越秀,推出的新地块少之又少,目前在售的二房单位基本上都是尾货,户型都因地制宜,略有缺陷,但有教育强区作为支撑,即使是尾货在购房者心中也是瑕不掩瑜。
(嘉兰轩户型图)
有房产专家表示:“距离市中心较远的地方,房价也会相对来说比较低。低价销售更能吸引对于房价敏感的刚需人群。为了使两房户型的总价更低,离城市中心越远,就越有价格上的优势。在这样的背景下,开发商也会适时调整新的产品结构,以满足这部分人群的需求。”
而随着购房者对住房的舒适度要求越来越高,即使先买了小户型,在后期也会逐步升级成大户型,于是很多开发商就直接做到一步到位,开发更多大户型单位。
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