月报| 成交环比涨82%！广州9月一手住宅网签创2018年新高

　　传统义上的“金九月”已结束，广州楼市整体表现如何？

　　9月广州一手住宅网签共11335套 环比上涨82%

　　为什么广州9月一手住宅成交量略优于8月份？

　　根据广州中原研究发展部数据显示，9月广州一手住宅整体网签共11335套，环比上涨82%，网签面积共120.56万㎡；从数据来看，网签创2018年以来新高。

　　不过，中原地产报告分析认为，9月成交数据刷新高是“虚胖”。因存在大量市区积压网签以及回迁房干扰，加上网签数据存在一定滞后性，因此本月数据更多反映前期成交情况，实际成交量并未有大幅增长；从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看，市场活跃度较7、8月有所改善，所以，9月成交情况整体略优于8月份。

　　9月一手住宅成交量创下18个月新高

　　广州楼市继去年3.30政策，成交达到顶峰，之后楼市调控趋紧成交断崖式下滑，直到去年12月有所回暖，网签过了万套，而到了今年，广州网签数据又出现了两波高峰，一个是今年6月过了万套，还有就是这个9月，创下了近18个月新高。

　　近三年同期数据对比，今年9月是去年网签量的两倍有余，直逼06年9月的数据。

　　增城、番禺网签提升显著

　　从区域成交看，外围五区和中心六区成交量几乎平分秋色。

　　本月仅除黄埔、南沙、从化3区外，其余区域均迎来网签环比上涨。中心六区网签一手住宅达5673宗，占比全市50.05%，外围五区网签一手住宅达5662宗，占比全市49.95%。

　　中心六区中，荔湾、天河两区网签一手住宅分别达1839、1856宗。这主要是由于荔湾、天河受处理积压网签影响明显。实际上天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售，而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主，造成成交量增幅并不显著。而且，近2年出让宅地转化为销售项目的速度仍偏低。而黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少，9月网签一手住宅仅达1016宗。

　　外围区共计成交5662套，增城、番禺网签上涨幅度显著。其中“东部大仓”增城占一半有多，网签量达到3175套，环比上涨91%，排列成交量第一。其中富士康科技小镇、绿湖国际城加推刺激，两盘共累计贡献567宗成交，市场占比较大；据悉，富士康科技小镇已于近期开盘，开盘价略低于板块内周边楼盘，是其热销的因素之一。

　　番禺本月网签量691套，环比上涨113%，为增幅较大的区域之一。该区主要依靠时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交，其中时代柏林由8月起集中推新，至今累计网签372套单位；亚运城网签150套单位，可见买家对于性价比高、居住条件成熟的项目仍比较认可。同时，花都库存较大且足，库存足，网签量也有365套。