广州9月二手住宅：金九成色不足，市场成交下滑

分区点评

多区成交下滑

天河不降反升

从各区成交情况来看,本月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显,截至26日,两区分别成交247宗、806宗,环比分别下滑29.4%、26.7%。

其中,番禺区由于部分业主心态依然强硬,让利空间较小,而部分“笋”盘源已被消化,优质盘源略显不足,以致客户入市热情较低,成交下滑。

另外,需要指出的是,本月天河区成交量不降反升,成交逆市而上。截至26日,天河共成交593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交占比上升至13.5%。

天河区

客户观望情绪浓厚

入市相对谨慎

2018年9月,天河共网签593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交排名跃升至全市第四位。

广州中原研究发展部认为,本月天河区成交能够逆市而上主因:一.天河一手市场供货严重不足,多盘均处于尾货或售罄状态,客户被迫转向二手市场。

二.部分盘源由于长时间未能成交,业主逐渐加大议价空间,让利幅度较大,部分客户见有利可图,便加快入市步伐。

另外,据调研了解,进入下半年后,天河区电梯楼物业成交保持活跃,成交占比亦在不断攀升,2018年9月,电梯楼物业成交占比为82.4%,环比8月上涨2.9%,与6月相比增长达6.8%。

根据调研,电梯房物业之所以成交活跃,主要原因在于业主让利、议价幅度大,客户接受度较高。

以东圃板块为例,中海康城花园套均总价仅400万/套,降价幅度可达15-25万元左右。

因此,广州中原研究发展部认为就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机,业主议价空间较大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。

越秀区

成交以散盘为主

两房户型仍受青睐

2018年9月,越秀区阳光家缘中介网签量为317宗,较8月同期下降17.2%。本月越秀区仍是散盘成交活跃;

散盘成交占据六成,如环市中路散盘、大沙头路散盘、东川路散盘等,本月成交均价分别为44819元/㎡、36989元/㎡、54601元/㎡。

从热销户型来看,根据中原成交数据显示,近期越秀区两房房源较受欢迎,2018年5-8月,两房成交占比基本维持在35%-42左右%;

2018年9月,越秀区两房户型成交持续活跃,成交占比提升至55.6%,环比净增13.5%,占据半壁江山。

而对于三房的改善置换型房源,成交占比则下降显著,2018年8-9月成交占比下降至11.1%左右,环比净减23.1%。