广州9月二手住宅：金九成色不足，市场成交下滑

9月市场热点

置换、改善需求减少

三房成交下滑

据广州中原研究发展部监测,3房、4房改善户型成交均有不同程度下滑,其中,3房户型成交占比更是下降至27.7%,环比净减6.4%。

相反,两房刚需户型成交占比有所上涨,高达52.5%,环比净增7.3%。

广州中原研究发展部认为,3房户型成交下滑主要有两方面原因:

一方面,政策、信贷环境趋紧,楼市有下行迹象,导致部分有置换、改善需求的置业客户不敢贸然入市,从而搁置购房计划,采取观望态度,看后市走势再考虑入市;

另一方面,受贷款利率上调的影响,客户置业成本增加,一定程度上遏制了部分置换、改善需求,致使3房成交有所下滑。

萝岗成交占比稳步上扬

据广州中原研究发展部监测发现,萝岗二手住宅成交占比呈现逐步上扬的趋势,占比由2017年第一季度的1.3%,上升至2018年第三季度的2.6%;

成交占比净增1.3%。由此可见,萝岗的二手市场越来越受置业客户的关注。

广州中原研究发展部分析认为,萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有:

一.不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手优质“次新房”盘源增加,客户可选择性较多;

二.自今年年初起,尤其进入下半年以来,萝岗一手住宅市场货量紧缺,在售项目多为尾盘或售罄状态,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房;

三.生活配套正逐步完善,入市门槛相对较低。据中原成交显示,2018年9月,萝岗区优质二手电梯物业套均总价仅303万元/套。