2018年上半年广东楼市总体量降价稳 住宅供求趋于平衡

三、机构观点

【世联研究】展望下半年,行业监管从严、深化细化行业政策仍然是主基调。重点城市供需两端向上的预期中,政策的抑制仍然是不可忽略的重要因素。价格抑制挤压利润限制了增长,融资不畅叠加即将到来的兑付小高潮;降准仍会陆续到来,积极的财政政策也会持续带动经济,但对房地产行业而言,资金从紧仍然是大概率事件。下半年行业或将呈现商品房销售量负增长、土地流拍规模扩大、债务偿付危机和高杠杆企业资金链断裂。“年终大考”近在眼前,资源变现、稳健发展、专注产品和加强创新既是老生常谈,也是顺利通过考验的核心路径。

【合富研究院】上半年地方调控压力显著增加,多地政策集中于二季度出台,调控范围进一步向三四线城市扩张。受调控不放松以及银根收紧影响,全国商品房销售市场增速显著放缓。对比不同类型市场表现,三四线城市对政策环境变化最为敏感,成交增速逐月快速下降;一二线城市虽处供求低位但市场需求坚挺。二季度受国内外因素影响,政府“去杠杆”目标有适当“软化”,预计国内流动性将得到补充从而间接利好房地产市场;部分地方政府或将采取更灵活市场管控措施,促使全国市场成交出现稳健走势。但长效机制仍将持续改变行业运转节奏,企业要突破经营难局仍然任重道远。部分期待“弯道超车”、大比例布局三四线市场的企业,需特别注意控制经营风险。

【广东中原地产代理有限公司】展望后市,宏观层面上稳健中性的主基调不变,货币流动性从“合理稳定”变为“合理充裕”;受外部环境影响,下半年可能再次降准。政策环境方面,预计下半年广州调控整体收紧,但加码力度有限,部分行政调控手段可能逐步放宽。市场方面,随着广州市常住人口持续增长,人均宅地面积持续回落,未来楼市需求仍旺,预计总体成交量将稳中有升,但年内楼价大幅跳涨的可能性较低。新增供应方面,下半年新货入市速度有望加快,增城、南沙、黄埔产业、配套落地加快,将成为市场交投重心。

【广东经纬房产咨询有限公司】广州上半年调控政策维稳从严,一手住宅网签量价保持平稳态势,土地成交活跃,但宅地供应计划完成率低。展望下半年,政策预计保持连续性及稳定性,以确保调控成效持续,但整治楼市违规乱象预期从严。土地方面,预计下半年将迎来出让高潮,外围区域仍为宅地供应主体,竞价原则向租赁倾斜,助力加快建立租购并举的住房制度。随着广州的城市规划和经济发展提速、竞争力提升,常住人口持续增长,住房需求仍旺盛,下半年市场供应有望加快,增城、南沙仍是供应大户,全市成交量预计稳中有升;下半年高地价项目陆续入市,土地出让形成的有效供应预期渐减,需求却仍旺盛等多重因素影响楼价平稳上行。