2018年上半年广东楼市总体量降价稳 住宅供求趋于平衡

二、市场展望

受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,今年上半年广东商品房销售市场总体呈现量降价稳的运行态势。展望下半年,政策环境尤其是货币信贷政策仍是影响市场走势的重要因素。

从金融环境看,7月23日的国务院常务会议强调,在保持宏观政策稳定的同时,财政金融政策要协同发力,积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,为下半年的宏观政策定下了基调。与此同时,央行近期频繁向市场投放资金,缓解社会资金压力。下半年或将呈现财政政策和货币政策双宽松的局面,这对于资金密集型行业而言,有着积极的利好作用。

但从房地产调控政策看,各级政府将坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,切实将“房子是用来住、不是用来炒”的定位落到实处。而今年下半年,住建部等七部委将持续开展治理房地产市场乱象专项行动,将有力打击市场中的投机炒作行为。随着市场秩序进一步规范化,市场的过度投资行为将得到有效遏制,进而影响市场供求的关系,房价水平也将更多的取决于具有真正的居住需求群体的购买力。当前广东各地区商品住宅的供求关系已基本平衡,且近一年多来房贷利率持续上浮,对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用,预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长,房价涨幅或将趋于回落。

开发投资方面,过去两年广东商品房市场总体畅旺,行业资金状况较为宽裕,为后续新增投资建设奠定了基础。但从资金到位情况看,目前主要由购房者定金及预收款支撑。若下半年延续当前的住房信贷政策,且各种违规进入房地产市场的资金得到限制,则企业的资金压力将日益凸显,投资建设同比增速存在回落下行的压力。

综上分析,下半年广东商品房市场供求关系将逐渐趋于宽松,建议房地产企业积极响应国家政策,高度重视七部委开展的治理房地产市场乱象专项行动,主动加强企业社会责任和信用建设,自觉接受社会和消费者监督,规范企业和从业人员的经营行为,杜绝侵害群众利益的违法违规行为,共同维护市场持续平稳健康发展;深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义生态文明思想,大力发展绿色住区、绿色建筑,严保产品和服务质量;加快销售回笼资金,加强企业资金流管控;以产城融合、高品质开发等为发展理念,结合乡村振兴战略,拓展乡村地产、产业地产、现代农业地产、住房租赁服务等新业态和新业务。建议相关政府部门增强市场信息透明度,适时评估政策调控效果,不断提高调控政策的针对性和有效性;加快推进行政审批制度改革,简化审批流程提高审批效率,切实推进长租公寓、养老服务等新动能业务有关办证难问题的解决及相关优惠政策的落实,促进市场活力的释放,推动房地产行业转型升级发展。