2018年上半年广东楼市总体量降价稳 住宅供求趋于平衡

3.投资建设运行平稳,住宅供求基本平衡

从房地产投资情况看,上半年全省完成投资6454.56亿元,同比增长20.2%,较一季度回落2.7个百分点,仍保持较高的增长水平。从投资构成看,建安工程投资3995.83亿元,占总投资额的61.9%,同比增长0.4%;设备工器具购置59.15亿元,同比增长14.1%;两者合计拉动房地产总体投资增长0.4个百分点。土地购置费2006.71亿元,占总投资额的31.1%,同比大幅增长101.3%,拉动房地产总体投资增长18.8个百分点。数据显示,今年上半年房地产投资的增长主要由土地购置费拉动,其对房地产投资的贡献率高达93.1%,高于上年同期71.5个百分点;而建安工程和设备购置对房地产投资的贡献率仅为2.3%,比上年同期大幅下降70.9个百分点,意味着今年房地产完成投资对于上下游相关产业的拉动效应远不及上年同期。

表3:2018年上半年广东房地产完成投资按构成分    单位:亿元

从开发建设情况看,今年上半年全省商品房新开工面积9085.90万平方米,同比增长13.4%。其中,商品住宅新开工面积6479.54万平方米,同比增长17.8%。数据显示,过去3年广东商品住宅的新开工面积总体低于同期销售面积,市场呈现明显的供不应求态势。随着新开工量的较快增长,今年上半年全省商品住宅新开工面积与销售面积的比值已达1.15:1,为2015年以来最高值。其中粤北、粤东和珠三角地区的供求比均超过1.1:1,比值最低的粤西地区为1.05:1,各地区商品住宅的供求关系均已基本平衡。

表4：2018年上半年广东商品房新开工面积按地区分    单位:万㎡

从资金情况看,上半年全省房地产开发企业到位资金10325.31亿元,同比增长7.2%,较第一季度提高4.2个百分点。从资金来源看,自筹资金2638.20亿元,定金及预收款3397.00亿元,同比分别增长4.2%和15.8%,增速较第一季度提高2.7个和0.3个百分点;国内贷款2213.37亿元,同比增长5.0%,增速较第一季度下降2.1个百分点;个人按揭贷款1459.82亿元,同比下降6.2%,降幅较第一季度扩大0.2个百分点。数据反映,上半年到位资金同比增速呈现先抑后扬的态势,当前资金状况较年初总体有所改善。但与此同时,受房地产信贷政策持续收紧影响,企业国内贷款增速相比2017年大幅回落,个人按揭贷款增速持续负增长,企业到位资金总体增速主要由定金及预收款支撑。