上半年广州二手市场总结：楼市需求回归理性，成交平稳，价格上扬

　　天河、海珠房价高企，成交跌幅明显

　　根据阳光家缘二手住宅网签数据显示，天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套，同比去年同期跌幅超4成，达41.6%。

　　广州中原研究发展部分析认为，天河、海珠两区因价格逐渐高企，不少客户逐渐转移到价格相对低洼的番禺、增城等外围区域，尤其是刚需客户。

　　此外，黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动，市场需求仍然活跃。

　　2018年上半年，黄埔共成交1728宗，同比去年同期下滑17.8%，跌幅为广州各区中最低。

　　市区置业需求外溢，增城成交占比攀升

　　据广州中原研究发展部监测，广州市核心五区除天河区外，成交占比均有不用程度的下滑，置业需求逐步外溢至增城。

　　2018年上半年，增城区二手住宅成交占比高达19.4%，环比净增5.1%，同比净增4.2%，创历史新高。

　　归结原因：

　　1、增城区限购政策条件宽松，置业门槛较低；

　　2、规划利好不断。除TOD交通枢纽和富士康产业园落户增城等利好消息外，富士康联合碧桂园在增城朱村再落一子，打造湾区科技小镇，再次提升区域楼市含金量；

　　3、基建利好，交通网络逐步完善，打破区位的局限性。地铁13号线的开通以及21号线的规划，拉近了增城与市中心的距离。

　　4、中心区域盘源楼龄整体偏旧且价格高企，以致不少刚需置业需求外溢至增城“次新房”市场。