孔庆平：15%回报率是拿地标准 不再片面追求规模

　　孔庆平：中海的全国性布局从来没有停下来，我们始终根据企业的管理能力、资源配置的情况以及承受的能力，来进行有节制的扩张。每进入一个城市，就希望能够生根、开花、结果，能够得到很好的发展，这就是我们的基本策略。

　　记者：2010年以来，中海一直保持逆势扩张的姿态，这一策划的制定是如何考虑的?

　　孔庆平：房地产和任何一个行业都一样，要生产就要准备原材料，这样才有能力继续生产。要保证持续成长的企业都要这样做。但房地产行业是个高风险、高投入的行业，关键的问题是能不能有效地控制风险，使企业无论是在牛市还是淡市，都有足够的能力去应对。具体到中海而言，所有尚未进入的城市都是我们的目标，但具体还是要看当时的机会和自己的能力、资源的配置和资源的效率，各个方面要有综合的考虑。只要资源的效率和现有的投放能够保持一定的效益，能够保持非常稳健的财务结构，我们就可以去投资。我们设定的投资回报率是15%，这是我们操作项目的基本标准。

　　不再片面追求规模

　　记者：有消息说，中海将全速发力商业地产。中海是怎样考虑的?

　　孔庆平：做商业地产要考虑很多因素，但主要看能不能带来投资和回报相匹配的机会。如果能，就去选择。中海早在7~8年前就提出了要增加长线的收益，并提到了增加商业地产。具体的目标是争取经过一段时间的努力，长线投资的收入在集团整体收益中占到20%。

　　目前，经过几年的培育，中海在商业地产领域已小有建树。我们在北京已有5个持有型写字楼投入使用，如位于CBD的中海广场、金融街的中海地产大厦等。目前，我们还有200多万平方米的开发面积用于商业开发。

　　记者：中海今年的发展计划是怎样的?

　　孔庆平：中海去年销售很好，规模成长还是不错的。此前，我们提出不再片面地去追求所谓的规模，但还是比较强调通过加强价值链的专业化管理，来提升创造价值的能力。

　　记者：公司是否有海外扩张计划?

　　孔庆平：中海集团1979年在香港以100万港币注册成立，利用1997年香港回归的契机，开始由工程承包涉入房地产，并转向内地。目前，除了港澳地区之外，中海还没有其他的海外地产开发业务，但我们正在研究这些领域。