3月15日,中海地产发布2011年年报,在调控严厉的2011年,中海地产高达31%的净利润率成为行业关注的焦点。
“房地产企业提升创造价值的能力比片面地追求规模更重要。”近日,中海地产董事局主席孔庆平接受本报记者采访时表示,在调控的背景下,房地产企业要保证财务状况能够匹配市场变化,有节制地扩张。
房地产不是暴利行业
记者:对于当前的房地产调控政策,你有什么看法?
孔庆平:我们支持调控,希望市场是平稳向上的理想状态。过去一段时间,房地产行业传达给市场一个错误信息,就是这个行当比较容易赚钱。所以有很多非专业性的企业,如制衣、电子类等企业纷纷涉足。面对这种情况,调控正是一个行业整合的好机会。
另一方面,房地产行业已经进入市场经济,政府的有形之手如果运用得好,可使市场的无形之手能够有更大效用的发挥,能够充分地配置资源要素。实施一些短期政策,对于解决短期的问题是有效的。比如“三限”政策(限购、限贷、限价),我认为就是短期的临时性措施,长期实施起来不太合适。但要取消这个政策,就要寻找一些替代的长效机制,否则市场可能就会有一个强烈的反弹。总之,要使行业长期健康发展,就要有长效机制。
记者:从刚刚结束的全国两会上传递的信息来看,目前的调控政策在短期内仍将延续。你认为房地产企业下一步该如何应对?
孔庆平:企业不能左右政策,只能顺势而为。同时还要做最坏的打算,时刻保持强烈的风险意识。没有这种意识,早晚要摔跤。
房地产行业和其他行业一样,要用市场机制来解决问题。企业要对自己的能力有充分的分析,只能做10块钱的生意,却做了1000块钱的生意,那就透支了能力,风险就大。所以,房地产企业要考虑财务状况和市场变化能否匹配,如果不重视这个问题,遇到市场突变的时候,就会遇到灾难性的后果。
更为重要的是,房地产并非是一个盈利性很高的行业,其受市场波动的影响,有时盈利好,有时则风险很大。在目前的行业税制中,实行递进的增值税,所以房地产是不可能有暴利的。
15%回报率是拿地标准
记者:伴随着一线城市调控的深入,很多企业都在加大对二三线城市布局。目前,中海的拿地策略是怎样的?
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