潘石屹称我不接受高成本融资 这样容易遭遇危机

　　高负债对房地产企业来说非常可怕，这会让企业面临政策风险和市场风险时容易遭遇危机。现金流太少也会令企业在投资机会出现时，无力出手。

　　2011年，潘石屹带领的SOHO中国实现营业额56.85亿元，同比大跌69%;核心纯利14.22亿元，同比下降60%。不过，潘石屹仍敢高调提价，希望在2012调控年，打一个高档商用物业的销售擦边球，同时继续大手笔买地买项目。他能够这样做，一个重要筹码是，SOHO中国手里有钱。

　　“高负债对房地产企业来说非常可怕，这会让企业面临政策风险和市场风险时容易遭遇危机。现金流太少也会令企业在投资机会出现时，无力出手。”潘石屹称。

　　近期，万科等大型房企新一轮融资如火如荼地展开。比如，首开股份3月9日公告显示，公司向平安信托申请贷款，以宝辰饭店房产及土地所有权作为抵押并由大股东首开集团提供担保，期限一年，利率不超过年息13%;向建信信托申请的贷款，由大股东首开集团以及北京住总集团共同提供担保，期限两年，利率为不超过年息13%。

　　此前的3月5日，万科也发布公告称，向华润深国投信托有限公司申请了金额为10亿元和20亿元的两笔信托借款，投向7个项目，借款期限为2年，利率分别为10.6%和10.5%。根据万科总裁郁亮的介绍，过去几年万科融资成本大约在8%至10%的年利率。而目前内地房企的融资成本已普遍在15%的年利率以上。

　　而根据SOHO中国提供的数据，绿城等高风险型房地产企业净资产负债率已经高达243%，动辄10%以上的高息成本，其实对企业来说风险巨大。“我不接受如此高成本的融资。”潘石屹坦言。另一家上市大型房企负责人也表示，如果一个企业负债率达到80%以上，那日子会很难过。“在高负债率的前提下，企业项目越多越头疼，买地的价格又高，负债又多，降价卖亏本，不降价硬挺着还是亏。”上述负责人称。

　　正因为SOHO中国手中持有157亿元的现金，潘石屹称，2012年继续斥资100亿元进行项目收购。并且在继3月份对SOHO项目进行2%的提价后，可能在4月份继续提价。“我们提价的理由也简单，一是上海北京办公楼租金还在大幅上涨，这对投资人来说很有吸引力。另外今年的银根较去年四季度一定会有所宽松，释放出来的资金如果被住宅限购挡在门外，那对商用物业的销售来说就是利好。”潘石屹表示。