孔庆平：15%回报率是拿地标准 不再片面追求规模

　　3月15日，中海地产发布2011年年报，在调控严厉的2011年，中海地产高达31%的净利润率成为行业关注的焦点。

　　“房地产企业提升创造价值的能力比片面地追求规模更重要。”近日，中海地产董事局主席孔庆平接受本报记者采访时表示，在调控的背景下，房地产企业要保证财务状况能够匹配市场变化，有节制地扩张。

　　房地产不是暴利行业

　　记者：对于当前的房地产调控政策，你有什么看法?

　　孔庆平：我们支持调控，希望市场是平稳向上的理想状态。过去一段时间，房地产行业传达给市场一个错误信息，就是这个行当比较容易赚钱。所以有很多非专业性的企业，如制衣、电子类等企业纷纷涉足。面对这种情况，调控正是一个行业整合的好机会。

　　另一方面，房地产行业已经进入市场经济，政府的有形之手如果运用得好，可使市场的无形之手能够有更大效用的发挥，能够充分地配置资源要素。实施一些短期政策，对于解决短期的问题是有效的。比如“三限”政策(限购、限贷、限价)，我认为就是短期的临时性措施，长期实施起来不太合适。但要取消这个政策，就要寻找一些替代的长效机制，否则市场可能就会有一个强烈的反弹。总之，要使行业长期健康发展，就要有长效机制。

　　记者：从刚刚结束的全国两会上传递的信息来看，目前的调控政策在短期内仍将延续。你认为房地产企业下一步该如何应对?

　　孔庆平：企业不能左右政策，只能顺势而为。同时还要做最坏的打算，时刻保持强烈的风险意识。没有这种意识，早晚要摔跤。

　　房地产行业和其他行业一样，要用市场机制来解决问题。企业要对自己的能力有充分的分析，只能做10块钱的生意，却做了1000块钱的生意，那就透支了能力，风险就大。所以，房地产企业要考虑财务状况和市场变化能否匹配，如果不重视这个问题，遇到市场突变的时候，就会遇到灾难性的后果。

　　更为重要的是，房地产并非是一个盈利性很高的行业，其受市场波动的影响，有时盈利好，有时则风险很大。在目前的行业税制中，实行递进的增值税，所以房地产是不可能有暴利的。

　　15%回报率是拿地标准

　　记者：伴随着一线城市调控的深入，很多企业都在加大对二三线城市布局。目前，中海的拿地策略是怎样的?