【掌柜点评】奥体纳入智慧城打造天河智谷 这些楼盘身价即将要涨

楼盘三:金地天河公馆

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金地天河公馆 均价:43000元/㎡

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【动态】金地天河公馆目前在清最后尾货,未来不再推新,在售户型为建面约167㎡四房产品,带装修发售,售价约43000元/㎡。

【点评】金地天河公馆是4个楼盘中唯一一个由单一地块组成的项目,用地面积较小,规划总户数只有900户(其他楼盘的规模都在1000套以上)。该楼盘位于牛奶厂板块中央,四面被其他楼盘所包围,地理位置最好,当时的地价也是最高的。整个楼盘位于一个小山坡之上,走十几步台阶才到达售楼部,目前是4个楼盘中最安静的。

金地天河公馆目前主推的是四房单位,全为两梯三户设计,是4个楼盘在售单位中每层户数最少的。金地项目的优势是交楼标准较高,客厅地板采用石材,卫生间内安装了智能马桶,厨房天花板上设置了“凉霸”,智能家居系统和华为合作,配有音乐、购物、停车、安防等内容,业主可以一键解决生活需求。

金地天河公馆自身配套设施较少,目前的售楼部未来规划是商铺,但规模不大。其下沉式会所是个亮点,内设多种运动设施,包括室内、室外游泳池各一个,室内的是恒温泳池。由于处于核心位置,可以较便利地享受其他楼盘的配套设施:小区入门处对面是华润天合的超市,距离其他楼盘内的学校也不远。

楼盘四：华润天合

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华润天合 均价：47000元/㎡起

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【动态】华润天合目前在售建面约120㎡三房、140㎡以及160㎡四房产品,带装修发售,售价约47000-48000元/㎡,预计2019年下半年交楼。项目同时在售别墅产品,建面约200㎡、230㎡、270㎡、300㎡,售价80000-90000元/㎡。

【点评】华润天合由东西两个地块组成,被规划中直通广园东路的深涌北路分割成两个小区,西边地块由联排别墅和大户型产品组成,东边地块由小户型和部分商业配套组成。这个楼盘从西侧的奥体路进入比较方便,如果从东侧的珠吉路进入,则需调头。

除了视野无遮挡以外,华润天合的户型设计总体不错。例如88平方米的单位是“2+1”设计,可以做成带主卫的三房,当然,其中由阳台改造成的房间净空略小,可以用作儿童房或者书房。其余两个房间的整体空间感不错。

华润天合西面地块配套有一所小学和一所幼儿园,牛奶厂内共配套有两所小学和两所幼儿园,它们属于4个楼盘的共同配套。当然,华润天合和龙湖·天宸原著的业主子女前往自己小区内的学校较为方便。此外,西面地块的北面还有商业配套,其中的华润万家超市即将进驻。