【掌柜点评】奥体纳入智慧城打造天河智谷 这些楼盘身价即将要涨

未来广氮-奥体片区将纳入天河智慧城,打造广深走廊重要科创与文创节点,片区功能从居住主导调整为产业为主,新增86 .8公顷产业用地,同时规划人口减少4万人。上述《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》日前在广州市规委会会议上获通过。

 天河智谷片区即天河区广氮-奥体片区,东至珠吉路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里。

 功能定位:广州东部生态宜居新城,以智慧、休闲为特色的市级公共中心,主要围绕奥体中心建设东部新城。

 经过7- 8年的建设,目前已经建成一批居住社区(中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶场板块、广氮花园等),人口规模已达6 .4万人,居住功能正逐步完善与增强。随着周边道路系统及轨道交通的逐步完善,本地区成为广州中心城区东部不可多得的发展区。

楼盘一：珠江花城

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广州珠江花城 均价：待定

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【动态】珠江花城4月29日已开放营销中心和样板房，首期将推1-6栋，产品涵盖73-139㎡“2+1至5房”夺金户型，火热诚意登记中，预计5月底正式开盘。项目配套天河最好小学已完成封顶。同时在奥体优托邦、车陂好又多、棠下卜蜂莲花、乐都汇购物广场设有项目外展，接待广大市民咨询。

【小编点评】珠江花城占地约30万方，总建面达85万方，规划三大组团：花间、锦官和香颂，分六期开发，共45栋住宅，全为南北错落的楼栋布局。而珠江花城不仅是近年来天河少有的全新大盘，吹风价42000-48000元/平的价格更是是天河新盘中难得的“白菜价”。相对奥体板块内的其他楼盘而言，珠江花城的均价低，户型实用，性价比极高。

交通方面，珠江花城目前周边尚未有地铁经过。不过今年开工建设的7号线姬堂站距离项目仅一公里，另有规划中的地铁19号线茅岗路站将坐落社区内。未来小区楼下还有4500平方米的专属花园式公交总站，更有景观私家路2分钟接驳广园快速路。

配套方面，社区内配套天河最大最好的超省一级标准公办小学，36班；百年名校执信全中学与项目一路之隔，为90班初、高中完全中学，社区内小学有机会直升；有普惠幼儿园+双托儿所。值得一提的是，该公办小学预计今年9月开学。

珠江花城户型产品涵括73-139平方米的三至五房，有87%超高使用率。一期产品层高26层至27层不等，超过四分之三为南向户型。

楼盘二:招商雍华府

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招商雍华府 均价:45000元/㎡

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【动态】招商雍华府目前主推四五房住宅产品,建面涵盖127-153㎡,带装修均价约45000元/㎡,预计2019年3月可交付使用。

【点评】招商雍华府由西南和东北两个地块组成,是4个楼盘中最靠近珠吉路的,与珠吉路相隔约百米,远期规划的奥体东地铁站在珠吉路附近,公共交通配套相对便利。但珠吉路来往车辆较多,特别是东北地块的楼宇,受影响较大。另外,目前东北地块三面是城中村,比较杂乱,地块附近还有一些货仓和小工厂。

招商雍华府在楼盘东南角配套了一所幼儿园。已确定选址的执信中学天河校区就在珠吉路东面,与楼盘距离较近。但要提醒的是,由于牛奶厂地块南侧还规划有一所9年一贯制学校,因此该楼盘未来是否对口执信中学还是未知之数。

产品方面,招商雍华府包括88平方米的三房,103平方米的带主卫三房,111平方米、126平方米、129平方米的四房以及142-165平方米的五房,还有数十栋叠墅。五房洋房是其他楼盘所没有的,其产品是4个楼盘中最丰富的。

楼盘三:金地天河公馆

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金地天河公馆 均价:43000元/㎡

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【动态】金地天河公馆目前在清最后尾货,未来不再推新,在售户型为建面约167㎡四房产品,带装修发售,售价约43000元/㎡。

【点评】金地天河公馆是4个楼盘中唯一一个由单一地块组成的项目,用地面积较小,规划总户数只有900户(其他楼盘的规模都在1000套以上)。该楼盘位于牛奶厂板块中央,四面被其他楼盘所包围,地理位置最好,当时的地价也是最高的。整个楼盘位于一个小山坡之上,走十几步台阶才到达售楼部,目前是4个楼盘中最安静的。

金地天河公馆目前主推的是四房单位,全为两梯三户设计,是4个楼盘在售单位中每层户数最少的。金地项目的优势是交楼标准较高,客厅地板采用石材,卫生间内安装了智能马桶,厨房天花板上设置了“凉霸”,智能家居系统和华为合作,配有音乐、购物、停车、安防等内容,业主可以一键解决生活需求。

金地天河公馆自身配套设施较少,目前的售楼部未来规划是商铺,但规模不大。其下沉式会所是个亮点,内设多种运动设施,包括室内、室外游泳池各一个,室内的是恒温泳池。由于处于核心位置,可以较便利地享受其他楼盘的配套设施:小区入门处对面是华润天合的超市,距离其他楼盘内的学校也不远。

楼盘四：华润天合

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华润天合 均价：47000元/㎡起

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【动态】华润天合目前在售建面约120㎡三房、140㎡以及160㎡四房产品,带装修发售,售价约47000-48000元/㎡,预计2019年下半年交楼。项目同时在售别墅产品,建面约200㎡、230㎡、270㎡、300㎡,售价80000-90000元/㎡。

【点评】华润天合由东西两个地块组成,被规划中直通广园东路的深涌北路分割成两个小区,西边地块由联排别墅和大户型产品组成,东边地块由小户型和部分商业配套组成。这个楼盘从西侧的奥体路进入比较方便,如果从东侧的珠吉路进入,则需调头。

除了视野无遮挡以外,华润天合的户型设计总体不错。例如88平方米的单位是“2+1”设计,可以做成带主卫的三房,当然,其中由阳台改造成的房间净空略小,可以用作儿童房或者书房。其余两个房间的整体空间感不错。

华润天合西面地块配套有一所小学和一所幼儿园,牛奶厂内共配套有两所小学和两所幼儿园,它们属于4个楼盘的共同配套。当然,华润天合和龙湖·天宸原著的业主子女前往自己小区内的学校较为方便。此外,西面地块的北面还有商业配套,其中的华润万家超市即将进驻。