抢中心区教育地产 最低还有两万出头

　　前言：由于5月是小学的招生阶段，因此每年3-5月，都是教育地产买卖的高峰期，老城区名校覆盖范围内的房源，更是炙手可热。当前，这些教育地产的市场行情如何呢？

　　2017年7月，广州率先宣布“租购同权”，租房户也能就近入学。至今，其是否迈出实质性一步？真的能实现“租购同权、学位到房”？

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　　提到广州的优质教育资源，关注度最高的不外乎越秀、荔湾等老城区，名校扎堆，周边房价逐年水涨船高。花上两三百万，甚至五六百万买一套“老破小”房源，这样的事情在越秀区并不少见。一套房不管房龄多老、户型多差，只要身傍优质教育资源，就是“皇帝女儿不愁嫁”，便能吸引众多家长为其买单。

　　眼看5月小学招生季将来，近期也是教育地产的交投热潮。那么，作为广州中心城区的越秀、荔湾、天河、海珠，这些区域的教育地产行情如何呢？

　　越秀区：难觅5万元/㎡以下房源

　　在众多中心区中，越秀区被誉为教育强区，拥有不少优质教育资源，名校云集，省级小学数量全广州第一。该区一手房长期处于缺货状态，买家目光则主要集中在二手房市场。

　　据不完全统计，目前越秀区有东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、朝天小学等近22家省一级小学。掌柜君亦梳理了这些小学周边77家房源的二手房房源情况，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达30368元/㎡，还有不少楼盘涨幅都在1万~2万元/㎡之间。果然身傍优质教育，就是有底气。

　　另就所梳理的房源报价情况来看，目前大都楼盘报价都已是5万元/㎡以上，甚至是近10万元/㎡。均价较高的为东方文德广场（94337元/㎡）、东山锦轩（88078元/㎡）、东风广场（87187元/㎡）、东湖北大院（85567元/㎡）等，对口小学为文德路小学、署前路小学、东风东路小学、东山培正小学等。另外，值得一提的是，其实均价上10万元的房源，在越秀区也不是什么新鲜事，有过不少例子。

　　纵观整个越秀区，以东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、朝天小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学、育才小学等学校备受热捧。

　　具体到各个板块，在东风东路板块内，对口东风东路小学学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、东山紫园、梅花路大院等楼盘，房价集中在49869元/㎡- 92352元/㎡。其中像东风广场、锦城花园这些相对较新的楼盘，有着高质量的物业管理和小区氛围，价格逐年水涨船高，如东风广场楼盘目前整体价格在8.5-9万元/m2之间，部分优质房源甚至上了12万元/ m2。而像梅花路大院等这些年代较久的楼梯房，如果大家对房屋外观和楼龄没有太高要求的家长们，也可以考虑，价格还相对较低。

　　再如对口育才小学学位的楼盘主要有金东环大厦、广发花园、和风雅居、东环大厦、东兴大厦等，房价集中在40771元/㎡- 78561元/㎡。其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/m2，放盘户型多为90m2的两房。东环大厦的均价则在5.5-6万元/m2之间。东兴大厦的市场均价也则相对稍低，约5.4万元/m2。

　　还有，对应铁一小学学位的楼盘主要有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇广场，房价集中在49932元/㎡- 83417元/㎡。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/m2，金羊花园则在6-7万元/m2左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/m2。放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。

　　而在小北路板块内，据中原地产工作人员分析，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路小学学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区等，而且以一房和小两房单位最受客户追捧，整体房价集中在41557元/㎡- 99466元/㎡。

　　五羊新城板块主要热门楼盘则是对口东山实验小学学位的广信怡景大厦、冠城大厦等，房价集中在51792元/㎡- 82000元/㎡。还有北京路板块，主要是对口清水濠小学学位的清水濠小区、骏文雅苑等楼盘，房价集中在37729元/㎡- 77015元/㎡。

　　另由于越秀区教育资源比较丰富，优质教育地产在二手买卖需求较旺的同时，租房需求也相对较活跃，主要原因在于租客看中这些区域生活配套和交通出行条件方面的优势，与此同时，这些教育资源好的区域，也有部分租客是子女在附近读书而改善居住环境的家庭型租客。