广州住房租赁成交量明显回暖 租金或持升3%至4%

三月租赁成交量或增四成 房源紧张、租金水涨船高情况将持续到4月

楼市成交整体下跌，租赁成交量却明显回暖。昨日，记者从市场了解到，广州市区部分区域的租赁成交量出现20%~30%的增幅，租赁需求增长40%左右。

专家预计，3月份开始，广州将进入租赁旺季，热度可能持续到4月中旬，预计租金将出现3%~4%升幅。房地产人士建议租客可以避开这个高峰期，在4月底再租房；而业主最好对此前的“回南天”造成的发霉发臭现象进行整修，可更快以更高的价格出租。

昨日，记者从各大中介公司了解到，节后的首周房屋租赁市场已经出现升温迹象，部分区域的租赁成交量环比增长了两到三成。据了解，每年春节过后都是物业租赁市场的旺季。一方面，外来人口来到广州需要租房；另一方面，一些租客也会选择节后换房。因此每年的这一时段都会出现房源紧张、租金水涨船高的现象。

商务高校板块最热

在海珠区下渡路做房地产中介的小赖告诉记者，春节后的首周前来看房的租客比年前明显增加，每天至少可以带五六拨客人看房，基本上以租客为主。下渡路临近中山大学，是大学毕业生的聚居区域，春节过后一些首次来到广州的外地大学生往往跟随同学、朋友一起租住在高校附近。

中原地产越秀区经理谢镜荣表示，目前市场求租住宅的需求大量增加，租客至少增加40%左右。回暖的租赁市场中，业主心态各异，有的因为一两个月来尚未租出房子，非常焦急；另一种是更倾向于找到好的租客并租出较高价格。

租金相应出现上调的迹象给了后一种业主更大的信心。据谢镜荣了解，旧越秀板块的租金上涨颇为明显。以楼梯楼为例，本来租价为35~40元/平方米/月的单位，目前已上升到42~45元/平方米。业主心态趋强，甚至大部分不再允许租客签半年租约，一定要一年或以上。