广州住房租赁成交量明显回暖 租金或持升3%至4%

满堂红地产研究部经理周峰估计，真正的租赁热潮将会在3月份初开始，预计整体租金将出现3%~4%的提升。不过，这一季节性的租金上涨也有区域之分。由于节后找房、换房的很多是白领一族，因此写字楼密集的区域如天河北、东风中路、花园酒店等板块的租金上涨会比较明显，且将出现一房难求的局面；此外高校周边的租赁需求也会显著增长，如中大周边、五山板块等。

租客以“80后”为主

据了解，市场中的租客以“80后”为主。谢镜荣分析，这些年轻人暂时无法承受目前的高楼价，只能选择租房。而目前这个租客群开始出现分化：月工资在2000元左右的，开始有向非市区中心转移的迹象，如白云区较偏僻地段、棠下等，城中村也是他们的选择；而工资在4000~5000元左右的租客可能留在市区中心，可承受的最高租金为1300~1500元/月。

房东攻略

配备家电增加回报率

除了把握这一租赁旺季之外，还有一些技巧可以提高收益。

中原地产荔湾区经理蒋永华建议，配备家电的时候不必太多，只需要配备必须的冰箱、洗衣机、床即可，家电一定要简单实用，室内保持清洁、温馨往往可以租到好价钱。

“长短结合”

距离广交会只有一个多月的时间，那些距离广交会馆较近或者靠近地铁的房源，如果现在还没有租出去的话不妨等待广交会的“短租”机会，一般来说广交会短租一个月的收入相当于长租一年的收入。广交会过后再进行出租，这样“长短结合”也可以增加收益。

驱除“回南天”效应

建议业主经过之前的“回南天”，最好在放租前稍微修整，除掉发霉的气味等，不要给租客挑毛病压价的机会。

租客攻略

4月底后降温再租房

根据往年的经验，整个3月份租赁市场都会维持旺盛的局面，而到4月中旬广交会召开之后短租需求将集中释放，因此租赁市场降温至少要到4月底五月初，届时租赁需求将大为减少，因此如果不太着急的租客可以选择在4月底之后再租房。

选择冷门区域

也有一些区域的租金价格上涨不明显。如番禺区未通地铁的一些区域，平时的租赁就不活跃，因此即使是到租赁旺季，这一些区域的房租价格也难以出现明显的提升。另一方面，一些写字楼较少的老城区租金变化也不大，如荔湾区、越秀区的部分区域，租客主要以民工为主，租金上涨不明显。

放弃方便路段

租客