广州住房租赁成交量明显回暖 租金或持升3%至4%

三月租赁成交量或增四成 房源紧张、租金水涨船高情况将持续到4月

楼市成交整体下跌，租赁成交量却明显回暖。昨日，记者从市场了解到，广州市区部分区域的租赁成交量出现20%~30%的增幅，租赁需求增长40%左右。

专家预计，3月份开始，广州将进入租赁旺季，热度可能持续到4月中旬，预计租金将出现3%~4%升幅。房地产人士建议租客可以避开这个高峰期，在4月底再租房；而业主最好对此前的“回南天”造成的发霉发臭现象进行整修，可更快以更高的价格出租。

昨日，记者从各大中介公司了解到，节后的首周房屋租赁市场已经出现升温迹象，部分区域的租赁成交量环比增长了两到三成。据了解，每年春节过后都是物业租赁市场的旺季。一方面，外来人口来到广州需要租房；另一方面，一些租客也会选择节后换房。因此每年的这一时段都会出现房源紧张、租金水涨船高的现象。

商务高校板块最热

在海珠区下渡路做房地产中介的小赖告诉记者，春节后的首周前来看房的租客比年前明显增加，每天至少可以带五六拨客人看房，基本上以租客为主。下渡路临近中山大学，是大学毕业生的聚居区域，春节过后一些首次来到广州的外地大学生往往跟随同学、朋友一起租住在高校附近。

中原地产越秀区经理谢镜荣表示，目前市场求租住宅的需求大量增加，租客至少增加40%左右。回暖的租赁市场中，业主心态各异，有的因为一两个月来尚未租出房子，非常焦急；另一种是更倾向于找到好的租客并租出较高价格。

租金相应出现上调的迹象给了后一种业主更大的信心。据谢镜荣了解，旧越秀板块的租金上涨颇为明显。以楼梯楼为例，本来租价为35~40元/平方米/月的单位，目前已上升到42~45元/平方米。业主心态趋强，甚至大部分不再允许租客签半年租约，一定要一年或以上。

满堂红地产研究部经理周峰估计，真正的租赁热潮将会在3月份初开始，预计整体租金将出现3%~4%的提升。不过，这一季节性的租金上涨也有区域之分。由于节后找房、换房的很多是白领一族，因此写字楼密集的区域如天河北、东风中路、花园酒店等板块的租金上涨会比较明显，且将出现一房难求的局面；此外高校周边的租赁需求也会显著增长，如中大周边、五山板块等。

租客以“80后”为主

据了解，市场中的租客以“80后”为主。谢镜荣分析，这些年轻人暂时无法承受目前的高楼价，只能选择租房。而目前这个租客群开始出现分化：月工资在2000元左右的，开始有向非市区中心转移的迹象，如白云区较偏僻地段、棠下等，城中村也是他们的选择；而工资在4000~5000元左右的租客可能留在市区中心，可承受的最高租金为1300~1500元/月。

房东攻略

配备家电增加回报率

除了把握这一租赁旺季之外，还有一些技巧可以提高收益。

中原地产荔湾区经理蒋永华建议，配备家电的时候不必太多，只需要配备必须的冰箱、洗衣机、床即可，家电一定要简单实用，室内保持清洁、温馨往往可以租到好价钱。

“长短结合”

距离广交会只有一个多月的时间，那些距离广交会馆较近或者靠近地铁的房源，如果现在还没有租出去的话不妨等待广交会的“短租”机会，一般来说广交会短租一个月的收入相当于长租一年的收入。广交会过后再进行出租，这样“长短结合”也可以增加收益。

驱除“回南天”效应

建议业主经过之前的“回南天”，最好在放租前稍微修整，除掉发霉的气味等，不要给租客挑毛病压价的机会。

租客攻略

4月底后降温再租房

根据往年的经验，整个3月份租赁市场都会维持旺盛的局面，而到4月中旬广交会召开之后短租需求将集中释放，因此租赁市场降温至少要到4月底五月初，届时租赁需求将大为减少，因此如果不太着急的租客可以选择在4月底之后再租房。

选择冷门区域

也有一些区域的租金价格上涨不明显。如番禺区未通地铁的一些区域，平时的租赁就不活跃，因此即使是到租赁旺季，这一些区域的房租价格也难以出现明显的提升。另一方面，一些写字楼较少的老城区租金变化也不大，如荔湾区、越秀区的部分区域，租客主要以民工为主，租金上涨不明显。

放弃方便路段

租客