春节临近租赁市场气氛持续寡淡 租金回报率最高楼盘竟在花都

(二)全市住宅租金价格

表2--2017年12月全市住宅租金(元/平方米/月)

部分热门板块淡旺季分化并不明显。临近春节,市场普遍由于租赁需求冷淡而成交回落明显,但随着业主心态的松动,部分“淘宝型”租客开始未雨绸缪,以较低的租金淘到心仪物业,避免了年后与租赁大军抢夺房源的同时,也为节后返穗了却一桩心头事。据统计,受CBD辐射影响区域、交通便捷的老城区以及人口体量庞大的板块交投受淡季影响最小,其中天河北、钟村、珠江新城、西关等板块交投环比租赁旺季9月份仍然坚挺。

外围地铁齐开通,沿线租赁气氛暂未见明显变化。12月全市共有4条新地铁实现通车,分别包括南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线、以及知识城支线14号线。此次开通的地铁大多集中在外围区域,虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短,但恰逢租赁市场淡季,租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩,外围区域租赁市场对此反应相对缓和,租赁量价上未见明显变化;同样,位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接,目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显,预计由嘉禾望岗至街口的14号线开通后,知识城支线对地铁沿线租赁市场的推动效益才会更加显著。