大华集团副总裁陈宁：今年加码供应 不刻意求上市

　　“今年市场是‘政策市’”

　　陈宁说这番话时，包括上海在内的多个城市纷纷宣布，2012年的楼市调控力度不会放松。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生22日重申，上海将严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。

　　在此背景下，陈宁认为，今年的房地产市场主要是“政策市”。作为开发商，首先是希望房地产政策更明确，其次当然希望是“好的政策”，即相对宽松的政策。

　　陈宁坦言，目前制约市场需求的，很大部分是对政策和市场的观望情绪。

　　至于下半年市场是否会有促销等，陈宁预计，要等走势相对明朗后，才会出现。

　　在陈宁看来，当保障性住房能涵盖越来越多的普通购房需求之后，未来商品住宅将从民生的属性逐渐转向投资，开发商也会更倾向于开发高端的商品。

　　可见的是，保障房建设依然是政府今年重点推进的一项工程。

　　上海此前发布的住房发展“十二五”规划提到，“十二五”期间，预计上海将开工建设和筹措各类保障房92万套(间)，占新建住宅总套数的60%左右。

　　旗下多个项目积极推盘

　　在陈宁看来，当下开发商还是应该加快供应。

　　早报记者从多个售楼处了解到，目前大华在沪的多个楼盘正在积极销售，此外也在为下一轮推盘做准备。

　　以浦东北蔡锦绣华城为例，销售人员称下月推出新房源，和目前在售的项目比，新推的房源主要是85平方米的小户型房源。在本月底或者下月初，中环1号五期也有推盘计划，销售人员称价格未定，但目前在售的房源均价为2万元/平方米。此外，大华颐和华城·蓝郡四期的一位销售人员称，预计2月底该楼盘会有一批公寓房推出，价格同样未定。

　　陈宁解释，市场供需变化的确会对定价造成影响，但大华旗下项目的价格起伏并不大。陈宁强调，一段时间的统计数据并不能反映出项目差异造成的价格差别。