大华集团副总裁陈宁：今年加码供应 不刻意求上市

　　大华集团副总裁陈宁

　　沪上一位开发商分析，虽然当下楼市依然低迷，但资金充裕的非上市企业，会更注重利率润而非高周转率。因此，不会把销售规模看得很重。

　　就在不少房企仍在观望之时，对于2012年楼市，沪上大型房企大华集团的应对之策已然清晰——即率先“跑量”。

　　近日，大华集团副总裁陈宁在接受早报记者专访时称，项目越晚开盘，预期成本就越会上涨，还不如加快供应。据陈宁介绍，2012年，大华在全国的商品住宅供应量为40万-50万平方米，销售额预计为80亿元左右，与2011年基本持平。

　　陈宁还提到，2011年由于工期原因供应相对不足，今年该公司则会稍微加大供应量。

　　作为本土开发商，大华在沪已先后开发了大华·公园世家系列楼盘、大华·锦绣华城系列楼盘、上海大华·中环一号、梧桐城邦多个超大型社区和居住新镇。大华集团也曾一度位列全国房地产企业前十强。

　　“今年市场是‘政策市’”

　　陈宁说这番话时，包括上海在内的多个城市纷纷宣布，2012年的楼市调控力度不会放松。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生22日重申，上海将严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。

　　在此背景下，陈宁认为，今年的房地产市场主要是“政策市”。作为开发商，首先是希望房地产政策更明确，其次当然希望是“好的政策”，即相对宽松的政策。

　　陈宁坦言，目前制约市场需求的，很大部分是对政策和市场的观望情绪。

　　至于下半年市场是否会有促销等，陈宁预计，要等走势相对明朗后，才会出现。

　　在陈宁看来，当保障性住房能涵盖越来越多的普通购房需求之后，未来商品住宅将从民生的属性逐渐转向投资，开发商也会更倾向于开发高端的商品。

　　可见的是，保障房建设依然是政府今年重点推进的一项工程。

　　上海此前发布的住房发展“十二五”规划提到，“十二五”期间，预计上海将开工建设和筹措各类保障房92万套(间)，占新建住宅总套数的60%左右。

　　旗下多个项目积极推盘

　　在陈宁看来，当下开发商还是应该加快供应。

　　早报记者从多个售楼处了解到，目前大华在沪的多个楼盘正在积极销售，此外也在为下一轮推盘做准备。

　　以浦东北蔡锦绣华城为例，销售人员称下月推出新房源，和目前在售的项目比，新推的房源主要是85平方米的小户型房源。在本月底或者下月初，中环1号五期也有推盘计划，销售人员称价格未定，但目前在售的房源均价为2万元/平方米。此外，大华颐和华城·蓝郡四期的一位销售人员称，预计2月底该楼盘会有一批公寓房推出，价格同样未定。

　　陈宁解释，市场供需变化的确会对定价造成影响，但大华旗下项目的价格起伏并不大。陈宁强调，一段时间的统计数据并不能反映出项目差异造成的价格差别。

　　按陈宁的说法，大华集团开发的是社区型项目，以大华锦绣华城为例，其中产品线十分丰富，有动迁配置房源、小户型房源、改善性房源，还有低密度的高端类产品。此外，即便同为公寓产品，也会因为配置、环境等因素，造成价格的不同。

　　在市场环境尚不明朗的情况下，包括保利、招商地产在内的不少大型房企，已经率先启动了范围较广的促销计划。

　　大华也不例外。此前有报道称，自今年1月以来，大华集团旗下在售的锦绣华城、颐和华城·蓝郡以及梧桐城邦等项目，陆续进入周成交排行前十位，成交价相比前期报价都有明显下滑。

　　这是否意味着，积极推盘的同时，大华会倾向于促销?

　　对此，陈宁说，大华的销售策略，一是开发涵盖丰富产品线的社区项目;二是根据市场不同，对推盘项目进行结构调整，比如在市场不好的时候，会尽量推刚需产品，这类消费群体对价格敏感度高，往往会通过这类低总价项目，吸引客户群。

　　“不会刻意寻求上市”

　　于大华而言，商品住宅只是其开发版图中的一块。

　　陈宁介绍，以宝山大华板块为例，除了商品住宅之外，大华集团还在区域内开发配套商业、学校、公园等等市政工程。

　　陈宁称，随着城市化进程加速，目前该公司在上海的宅土储备还可供5年开发。近年来，大华也在注重发展商业地产，并已经通过并购的模式，拿下不少商业物业。5年后可能会思考转型，比如加大对持有物业的开发和管理，但这些还在思考之中。

　　在资金方面，陈宁介绍，目前大华主要的融资来源还是银行贷款、信托等。总体而言，目前大华的资金储备加上银行的授信，资金层面是十分充裕的，并不会积极寻找上市的途径。

　　早在2007年，大华集团曾欲借壳大连金牛上市未果。此后，大华集团一位高层曾称，大华最终选择退出，主要是由于根据证监会的要求，必须进行较大规模的资产剥离。一方面，大华的企业背景使其剥离工作存在难度;另一方面，剥离的成本太高。

　　对此，陈宁解释，大华的发展战略并非是一心想占市场份额，而是希望更多的自主决策。此外，大华集团资金充裕，融资成本低，并不会刻意寻求上市。