许子枋：中国房地产是安全的 中国经济最大安全来自房地产

　　当举国上下为房价的涨落而忐忑的时候，当举国经济为房地产的去留而纠结的时候，我们更需要理性的思维和深邃的目光。

　　近读了李稻葵教授的一篇文章《中国经济最大风险来自房地产》，从全球经济谈到中国经济，文章是谈话式的，其中稻葵教授就房地产业说了一段话：“2012年中国国内经济最大的不确定性还是来自于房地产。2012年房地产价格回升不太现实，房地产崩溃的可能性也非常小，如果出现60%这样崩溃性的下降，对宏观经济的影响很大。影响房地产走势的最大因素是政策因素，任何政府都不会让自己的政策走到让房地产崩溃的境地。我的判断，2012年房地产市场会调整，量、价齐降，但是不会崩溃，也不会出现回升。”

　　“中国经济最大风险来自房地产”这样的观点显而易见似乎是不错的，但这样的观点是常规性观点，是对中国这个特殊的政治经济体的并非深思的谈话表达，或则是媒体的并非熟虑的媚众表达。

　　地产观察者许子枋认为：2012年中国的房地产业不存在不确定性，2012年中国的房地产业是安全的。其实，即使从李教授的这段话中，我们只要具备基本的逻辑思维，得出的结论恰恰是：中国的房地产是安全的，其安全性的核心决定因素表征为“任何政府都不会让自己的政策走到让房地产崩溃的境地!”因此李道葵教授最后的判断是中国房地产没有不确定性。

　　地产观察者许子枋还认为：不但中国房地产是安全的，而且中国经济的最大安全来自房地产。本文将从另一个视角将这个事实陈述出来。

　　其一、房地产业仍然是中国经济安全的稳压器。全球经济哀声一片，全球化的中国经济无法独善，危机从各方传导输入。中国经济的三架马车是出口、投资、消费，出口衰减，消费未振，中国经济增长要保8，完全的去投资化是不现实的。正因为世界经济极不确定，经济不稳定会导致政治不稳定，中国经济在这种不确定的大环境中需要一个消除危机传导的稳压器。因此，起码在2012年，这个稳压器还必定是房地产业。另外，从民生角度审视房地产业，过去，房地产业市场化进程的推进，大大提升了住房生产、分配、消费各环节的效率，拉动了中国经济，解决了大部分城市居民的住房问题。2011以来，大力推进住房保障，通过非市场化手段解决部分困难居民的住房问题，同时，通过宏观调控保持住房价格相对平稳，使其与国民收入增长相协调。市场机制在住房领域的资源配置中起基础性作用，促进房地产业健康协调发展;住房保障则着力解决低收入家庭的住房问题，促进住房领域和谐稳定。保障房与商品房双轨制的协调发展，决定了房地产业的安全，也保障了中国经济安全。

　　其二、房地产业是中国经济安全的调节器。中国经济结构调整势在必行，中国经济结构调整阵痛难免。从国民经济全局审视房地产业，历年来，全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，已成为国民经济的核心组成部分。无论当经济繁荣需要抑制需求时，抑或当经济衰退需要拉动需求时，房地产投资的调节作用都非常巨大。房地产市场调控为经济平稳健康发展服务，就成为了宏观调控的有机组成部分。2012年，中央将采取差别化的方式实施房地产调控，终极目的仍然是避免房地产市场大起大落，严防房地产价格的剧烈波动传导至虚拟经济，进而波及实体经济，这就决定了中国房地产业的健康稳定发展，也就是说，中国的房地产业是安全的，同时房地产业健康稳定发展保障了中国经济安全。