合富辉煌商业：政策红利助推下 长租公寓迈向多元发展

　　目前，广东全省流动人口规模已超3200万人，流动人口规模居全国首位，过半人口集聚在珠三角。因此，在首批开展住房租赁试点的12个城市当中，就有四分之一来自广东省。以广州为例，目前外来流动人口数目已超830万人，而在这些外来流动人口中，需要通过租房来解决住房问题的比例高达七成以上，可见广州租赁市场需求之巨大。而与大量的租赁需求对比之下，租赁住房供应显得尤为不足，因此政府需要从多个方面着手，加大租赁住房供应力度。

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，目前全国流动人口数量保持高位水平，租房市场需求大；一线及强二线城市地价房价高企，租金回报率低、租赁住房供应相对不足；资金主要流向房屋买卖市场，租售市场发展极不平衡；当前租赁市场份额占比低，未来租赁市场发展潜力巨大，这些种种现状都是亟待大力发展租赁市场的主要原因。

　　广州是外来人口增长最快的一线城市，而随着经济的不断发展，就业机会的增多，外来人口增速也将呈持续扩大趋势，而不少开发商及运营商一早看到广州租赁市场缺口和机遇，多个长租公寓品牌在广州逐步发展扩大。现结合《通知》中的多项要点与长租公寓等市场情况进行分析，主要如下：

　　1、土地供应方面，”竞自持“将成趋势为租赁住房提供房源保证，而部分租赁住房用地或会降低租赁住房土地成本，带动更多国企和房企参与到租赁市场发展当中。

　　——“鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应“、”超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作“。

　　这与目前土地拍卖中的“竞自持”的举措是相一致的，不难想象，未来房企手中的这些自持土地面积将会有较大比例用来发展长租公寓等形式的租赁住房市场，而亦可由此推测未来土地拍卖中“竞自持”将会成为趋势。以广佛为例，万科上半年在广佛地区共拿下三宗带自持面积地块，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地块自持比例更是高达100%。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式，而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式，而长租公寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。

　　日前上海两幅住房租赁用地均以底价出让，明确了出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业，此次竞得两幅地块的，均为国有企业，也体现了“充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业“这一政策指向。通过这样的方式拿地，将有效降低租赁住房的土地成本。