任远：楼市松动与否两会已无悬念 撑下去如何？

　　很多开发商寄希望于今年两会，想当然的认为楼市政策该松动了!这也难怪，按照目前的市场态势和2009年的市场走势经验分析，似乎还有点情理!

　　但历史真的会重演吗?

　　关于这个问题，被温总理的《政府工作会议(征求意见稿)》给果断回答了!

　　首先，温总理指出，“今年是‘十二五’时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。”

　　其次，温总理在部署当前重点工作中，再一次提出了房地产调控：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

　　如此定调，今年的两会政府工作报告已无任何悬念，楼市是否松动也已没有任何悬念!

　　接下来，摆在开发商面前的只有一条路可走，那就是——降价!降多少呢?报告中也给了明确指示——降到房价合理为止!

　　不降可以吗?

　　估计不太可行，因为今年是“十二五承上启下的一年”、是“本届政府任期的最后一年”，两点都不容许调控出现“空调”!要知道，这也是2009年调控以来，温总理第五次提出“房价合理回归”，其决心不言自明!

　　退一万步说，当前，调控正处于攻坚期，进一步，大功告成，国泰民安，退一步，前功尽弃，民怨沸腾，如此紧要关口，中央绝不容许出现任何问题!

　　继续撑下去如何?

　　恐怕也有点难，本次调控绝不会再次重蹈2009年的覆辙——松开手房价上涨!关于本次调控，温总理多次提出“完善措施遏制投资投机”，在完善措施中，最重要的一点当属房产税，相信不久房产税就会大张旗鼓的推而广之，即使没有房产税的出台，现今的政策也绝不会如2008年的那样突然之间全部撤离，如此，也就不会再次出现房价突然上涨!如此分析，撑下去也就没有任何意义，如果死撑下去，就是给他人作掩护盾牌好让别人安全撤离，自己最后变成“烈士”或“傻帽”!

　　春节还没过完，十五的月亮还没升起，温总理就主持召开新年工作会议，部署新年重点工作，从这个时间点上来看，温总理就是要通过及早警告，打消众多开发商寄希望于“两会松动”的幻想，让他们积极降价，别再死耗!从另一点来说，摆在政府面前的日子已经不多，看来楼市之于中央，今年必将是“一年三百六十日，风刀霜剑严相逼”了!