景瑞楼面价超1.2万/平拿盛泽地块 地价房价洼地梦碎

　　目前，地块周边一手住房均价在15000-18000元/平米，从新希望和中海竞得的地块楼面价来看，日后销售价格仍在合理范围之内。不过，两宗地块各方面技术指标相同，楼面价相近，谁的产品更受市场欢迎，作为首次进驻吴江的新希望和中海地产必将使出其杀手锏，后期看点十足。

太湖新城近期地价变化情况

　　商服科教地块溢价率破百 吴江滨投又拿地

　　此次土拍，除了住宅地块备受关注，3宗商业地块的表现依旧可圈可点。

　　太湖新城(松陵镇)13号科教用地由苏州罗格教育投资发展有限公司以总价2934.19万元竞得，楼面价815.55元/平方米，溢价率120%;15号七都镇商业用地被罗震东个人经1小时激战以总价2092.62万元竞得，楼面价3179元/平方米，溢价率148%。从溢价率上看，商业用地的竞争亦是十分激烈的。

　　另外，吴江滨湖投资集团底价获得太湖新城松陵镇WJ-J-2017-012号地块使用权，楼面价3256元/平方米，成交金额1077.81万元，土地面积3310.23平方米，容积率≤1.0，这也是其年内第4次太湖新城拿地。

　　“大苏州湾作为城市旅游商业等方面新的发展载体，随着地铁4号线的贯通，未来苏州将会迎来湾区时代，苏州湾的商业价值也将得到进一步体现。”苏州滨投集团总经理谢耀接受采访时表示。

　　据悉，4号线吴江段自兴中路站进入吴江范围，连接吴江城区的北部片区、滨湖新城、南部新城和吴江经济技术开发区，线路长度约21公里，设有13个轨道站点，已于今年4月通车。

　　“苏州轨道交通4号线的通车，将有效带动吴江滨湖新城、南部新城的开发建设，拉近吴江松陵城区与苏州中心城区的距离，也为吴江商业的进一步成长带来了契机，开发商看到了商机，对商业用地的参与热情自然就高。”港中旅地产投资部赵寿鹏认为。

　　景瑞总价6297万收获七都镇两宗“袖珍”宅地

　　景瑞地产是本场土拍中唯一连拿两地的房企。据悉，为了拿下这两宗“袖珍”地块景瑞动用了不少于15个马甲参与竞拍，足以看出其对地块的渴求。

　　WJ-J-2017-016地块于10日上午首先开拍，地块位于七都镇环湖路南侧、原凯联达厂，地块面积7584.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价2318元/平，容积率1.1。 经过近30分钟的竞价，该被景瑞以总价3047万，楼面价3651元/㎡竞得。