景瑞楼面价超1.2万/平拿盛泽地块 地价房价洼地梦碎

　　5月10日，为期两天的吴江土拍落下帷幕。此次土拍集中出让11宗地块，涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区，包括7宗住宅地，全部设置一次性报价区间，吸引了远洋、世茂、万科、华宇、旭辉等60家房企参与角逐，11宗地共吸金48.13亿。

　　其中，正荣以12952元/平米楼面价进驻盛泽镇锻造本场土拍地王，景瑞地产以总价6297万获七都镇两宗宅地、中海、禹洲地产各有所获，四川新希望首次入苏，抢驻吴江太湖新城表现抢眼。

　　总体上看，本次土拍热度依旧。就成交的七宗宅地而言，多数进入一次报价区间，多家房企携马甲参与激战，土拍节奏较快，商服用地竞争激烈超过预期。

5月9-10日吴江土拍土地出让情况

　　一分钟秒杀 新希望中海分食太湖新城连体地

　　5月9日上午土拍，首先进入竞拍程序的是位处吴江太湖新城中心区中山南路以东、芦荡路以南的WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011两宗连体地块，出让面积分别为69895.1平米及69559.1平米，规划为住宅用地，容积率为1.0-2.0，起拍楼面价分别为6316元/㎡、6321元/㎡。

　　其中，10号地块拍1分钟即进入一次报价，共计82家房企参与角逐。最终，外来房企四川新希望地产以13.47亿元竞得，楼面价9634元/平方米，溢价率52.53%，首次进入苏州。

　　11号地块则被中海以总价13.45亿竞得，楼面价9671元/平米，溢价率53%，中海首次进驻吴江。据悉，为了拿下该地中海动用了超20个马甲参拍，其激烈程度可见一斑。

地块现状

　　据房掌柜此前实地探访，该连体地块距离2公里内有万宝财富商业广场、红星美凯龙家居广场、震泽中学等商业教育配套，地块1公里范围内有芦荡湖湿地公园、胜地公园休闲等娱乐配套，环境俱佳。且地块距离地铁4号线吴江人民广场站2.1公里，区位优势凸显。

　　目前，地块周边一手住房均价在15000-18000元/平米，从新希望和中海竞得的地块楼面价来看，日后销售价格仍在合理范围之内。不过，两宗地块各方面技术指标相同，楼面价相近，谁的产品更受市场欢迎，作为首次进驻吴江的新希望和中海地产必将使出其杀手锏，后期看点十足。

太湖新城近期地价变化情况

　　商服科教地块溢价率破百 吴江滨投又拿地

　　此次土拍，除了住宅地块备受关注，3宗商业地块的表现依旧可圈可点。

　　太湖新城(松陵镇)13号科教用地由苏州罗格教育投资发展有限公司以总价2934.19万元竞得，楼面价815.55元/平方米，溢价率120%;15号七都镇商业用地被罗震东个人经1小时激战以总价2092.62万元竞得，楼面价3179元/平方米，溢价率148%。从溢价率上看，商业用地的竞争亦是十分激烈的。

　　另外，吴江滨湖投资集团底价获得太湖新城松陵镇WJ-J-2017-012号地块使用权，楼面价3256元/平方米，成交金额1077.81万元，土地面积3310.23平方米，容积率≤1.0，这也是其年内第4次太湖新城拿地。

　　“大苏州湾作为城市旅游商业等方面新的发展载体，随着地铁4号线的贯通，未来苏州将会迎来湾区时代，苏州湾的商业价值也将得到进一步体现。”苏州滨投集团总经理谢耀接受采访时表示。

　　据悉，4号线吴江段自兴中路站进入吴江范围，连接吴江城区的北部片区、滨湖新城、南部新城和吴江经济技术开发区，线路长度约21公里，设有13个轨道站点，已于今年4月通车。

　　“苏州轨道交通4号线的通车，将有效带动吴江滨湖新城、南部新城的开发建设，拉近吴江松陵城区与苏州中心城区的距离，也为吴江商业的进一步成长带来了契机，开发商看到了商机，对商业用地的参与热情自然就高。”港中旅地产投资部赵寿鹏认为。

　　景瑞总价6297万收获七都镇两宗“袖珍”宅地

　　景瑞地产是本场土拍中唯一连拿两地的房企。据悉，为了拿下这两宗“袖珍”地块景瑞动用了不少于15个马甲参与竞拍，足以看出其对地块的渴求。

　　WJ-J-2017-016地块于10日上午首先开拍，地块位于七都镇环湖路南侧、原凯联达厂，地块面积7584.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价2318元/平，容积率1.1。 经过近30分钟的竞价，该被景瑞以总价3047万，楼面价3651元/㎡竞得。

　　随后，景瑞还于以3250.91万摘七都镇环湖路南侧、原供电所地块(WJ-J-2017-017)。该地块建筑面积17277.66平方米，楼面价1882元/平方米，溢价率54%。

　　据房掌柜了解，景瑞竞得的这两宗地块均位于镇区中心位置，直面太湖，未来可打造邻水项目，地块周边商业、教育、医疗配套相对齐全，可满足居民日常生活所需。板块内交通便捷，沪渝高速、230省道等主要交通要到贯通，至上海17号线仅58公里，未来将融入临沪一小时经济圈。

16号地现状周边环境

　　从市场行情来看，七都镇目前在售及待售项目较少，新房市场相对稀缺。业内人士分析，在苏州大格局之下，吴江作为苏州第一大外溢成交区域格局已经形成，而对比苏州市场土地市场，景瑞竞得的两宗地块可称得上是“价格洼地”,极具发展潜力。

　　　闽系房企实力碾压 正荣禹洲超万元楼面价进驻盛泽

　　位于本吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧的WJ-J-2017-019号、WJ-J-2017-020号两宗住宅用地起拍楼面价为8571元/㎡，未开拍就被业内预测为准地王地块。

　　果不其然，19号地块开拍几分钟就进入中止价，经过激烈混战，该地块最终被正荣集团以总价9.07亿元竞得，土地面积6.67万平方米，容积率1.05，成交楼面价12952元/㎡，溢价率51.11%，为本场土拍中楼面价最高的一宗地块。

　　WJ-J-2017-020号地块则由禹洲地产以8.63亿元竞得，地块用地面积63504平方米，容积率1.05，建筑限高不超过25米，楼面价12942元/平方米，溢价率50.99%。

　　至此，禹洲继北桥、浒关后在苏州成功储备第三宗地块。

　　据房掌柜了解，盛泽新城东起东杭大运河，西至梅坛路，南起盛坛路，北至盛震路，规划区域7.9平方公里，其中**面积1.25平方公里，规划居住人口10万人。盛泽新城是最具活力和吸引力的区域，是盛泽城市的行政中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心，是盛泽城西最宜居的高品质居住社区。

　　目前，盛泽镇板块内一手房住宅均价在8500-13000元/平方米之间，此次正荣禹洲楼面价已超12000元/平方，业内人士预测，未来项目入市必将拉高区域整体均价，新一轮房价上涨或悄然到来。