龙斌：2012年广州楼市能否走出低谷？（之一）

　　2012年的广州楼市能否走出低谷?交投萎缩的状况是否改变?楼价能站稳吗?置业投资该不该出手?最近在不少场合讨论的多是这些问题。

　　我觉得，下面五个因素不能不要考虑。

　　第一，经济、货币信贷大环境。

　　看这些年的房地产市场，城市区域市场的独立性大大减弱，它和大环境联系异常紧密，全国市场运行趋势、方向几乎一样。所以，如果要判断楼市的形势，经济大环境首先要分析。

　　这几年的经济、货币信贷大环境决定了楼市的基本走向，相信没有人不会认同。经济增长情况，景气与不景气，过冷或者过热，通胀水平高低，货币信贷环境紧或者松，成为影响房地产市场的致命的大环境。

　　这几年经济波动加大，成为楼市的最大背景。

　　从图表可清楚看到，2007年第二季度至2010年第一季度，三年时间，经济增长几乎完成了一次“完美”的V型逆转，GDP增长从11.9%的高点，快速下行到6.1%，然后再回到到11.9%的高增长速度。这背后房地产市场的表现，和这个逆转有惊人的相似。

　　而2010年以来至2011年不断减速的经济走势，映证楼市交投不断下降的背后轨迹，市场从亢奋逐渐转入低迷的缓慢过程。

　　楼市2012年的经济走向何方?从图表数据中我们就可以看到经济走势对楼市发展方向的重要性了。软着陆，从减速中回升?还是继续下滑，疲软?不同的走势，将意味这楼市不同的命运。