2011年已近尾声,限贷限购限价的高压政策,使得一度辉煌的中国楼市在这一年风云突变。由前几年的高价地频现,到今年的土地频频流拍;开发商从信心满满变得急于低价抛楼套现;房价从高不可攀的云端逐步降回人间;而各大楼盘的售楼处也由人流不息变得门可罗雀……这一切现象,不禁让人联想到3年前的2008年中国楼市,难道传说中的“楼市3年一轮回”的预言将再次重演?为此,记者从政策、楼价、成交量等方面进行对比,看看2008年与2011年是否有同样的宿命?
政策
2008年:先紧后松
2008年的楼市政策要从2007年说起。2007年12月,中央召开经济工作会议,决定自2008年起实施从紧的货币政策。
进入2008年后,央行便开始接二连三的加息和上调存款储备金率。而这一经济调整,直接导致了楼市成交量持续低迷,房价一跌再跌,大有崩盘之势。基于此,国家从2008年下半年开始出手救市,及时调整了货币政策,由先前的从紧改为适度宽松。
与此同时,2008年10月22日,财政部宣布,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%……这一优惠的财政政策,直接刺激了2008年中国楼市的复苏。
2011年:持续紧缩
2011年的房地产政策也得从2010年说起。随着中国楼市的强力复苏,各地楼价猛涨。普遍涨幅较2008
年高达50%,个别地区还达到了惊人的200%~300%。为此,中央下定决心对全国楼市进行深度调控。2010年4月30日,北京率先出台“国十条”,对商品房购买提出明文限制。同年9月29日,国家有关部委出台“新国五条”,进一步调控楼市。而这仅仅是楼市政策调控的一个开始。随后,国内一二线城市陆续颁布商品房限购令,开始不同程度的限购限价。截至2011年10月底,全国已有近50个城市实施限购。
与此同时,国家在信贷政策上也不断紧缩,提高门槛,这无疑让楼市雪上加霜。
价格
2008年:全年跌幅近20%
2008年,国际金融海啸扑面而来,中国楼市一夜之间变了模样。降价、打折,成了楼市的代名词。抱团取暖、过冬,成了开发商的焦点话题。一度风光无限的中国楼市,面临深刻调整。
2023-08-11 16:40
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