购房时机
2008年:抄底好时机
2008年全国楼市无论是价格还是成交量都连创新低,最终导致中央出手救市,颁布一系列政策复苏楼市。以广州为例,2008年一手楼均价9339元/平方米。
而进入2009年,在“粤15条”、二手房营业税年限缩短为2年、房贷7折优惠等一系列促进住房消费政策的刺激下,2007年和2008年被压抑的住房需求得到迅速的释放,楼价也迅速回升。中心城区更是回升至13000元/平方米以上,而到年底,一手楼均价更是由年初8014元/平方米回升到13000元/平方米左右。因此回头看来,2008年的确是一个抄底的好时机。不少在2008年底买进单位的住户或投资客都大大的赚了一笔。
2011年:谈抄底为时过早
2011年与2008年楼市的最大不同之处在于,中央不仅没有如2008年一样出手救市,反而一再强调要继续坚持调控政策。这种情况下,2011年底是否到了抄底的好时机?近日,多名专家均表示,现在谈抄底,还为时过早。
资深的房地产经济学家邓浩志表示,目前房价下跌主要集中的郊区,中心城区的房价仍未有明显下跌。如果政策持续下去,降价必将会逐步蔓延到中心城区,所以,楼价还有很大的下降空间。而资深房地产专家韩世同则表示,现在降价还只是一个开始,对于一些投资性的买家而言,并未到底部。但是相对于那些刚需买家来说,此时可出手了。对此,经纬研究中心主任曾英杰也表示,虽然年底的确是个买房的好时机,但并非一个抄底的好时机。因为政策的走势和经济大环境的发展仍然很难预料,明年到底会是怎样的一个环境,谁也说不定。
记者观察
明年楼市或是10年来最冷清
2010年,我国GDP超越日本,成为世界第二大经济体。2011年,我国经济开始逐步由追求高速发展向平稳健康发展转变:GDP增长速度放缓,CPI指数持续增长3年来首次出现拐点,个税改革使全国6000万人无需再缴纳个人所得税。国家政府更加注重普通百姓幸福感的营造。基于此,这一年,对于中国楼市来说注定是极不平凡的一年。
近日召开的中央经济工作会议强调,2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。业内人士指出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价拐点加深,下调幅度增加,中国楼市进入冬天。
展望2012年,由于中央坚持房地产调控政策不动摇,住建部也提出限购政策延续,因此购房需求仍然受政策抑制,市场成交短期仍将难以突破低迷。同时,大量建设的保障房2012年或有部分推出,这也将在一定程度上缓冲购房紧迫性,动摇消费者购房心态。而本年存货大量累积,供求关系逆转,开发商为了快速消化存货,未来价格将显现调整的空间。2012年楼市有可能成为近10年来最冷清的一年
2023-03-07 09:52
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