中海2012年首度进驻武汉 “断档”5年后拿地求发展

　　去年以来，全国50强房企进军武汉的步伐更加迅猛，融创、绿城、雅居乐、正荣、富力、龙湖等纷纷抢滩。而且不同于以往直接在公开土地市场拿地，首入武汉的50强房企大多以收购、合作、代建等方式拿地。

　　根据中国房地产百强企业研究报告，目前位列前十强的分别是恒大集团、万科、碧桂园、保利、中国海外、绿地绿城、华夏幸福、华润和融创，从目前的排名来看，前十强均已经进驻武汉市场。实际上，随着城市建设发展和规划，大江大湖的大武汉已经成为品牌房企战略布局的必争之地。

　　中海地产是中国海外集团(隶属于中国建筑工程总公司)的房地产业务平台，1979年创立于香港，作为千亿级房企，其在武汉的发展却走得并不顺利，根据数据显示，2016年底，公司总资产达5713亿港元，净资产达2223亿港元。中海系公司土地储备7451万平方米。2016年，实现销售合约额2106亿港元，净利润370.2亿港元。

　　数据很客观，但却跟武汉无关。截止2016年12月之前，中海在武汉耳熟能详的项目却只有一个——中海琴台华府。

　　中海2012年首度进驻武汉

　　作为2012年进驻武汉的央企，中海在武汉的发展并不顺利。至今中海在武汉耳熟能详的项目也只有琴台华府一个。作为千亿级央企，有华东、华南市场的支撑，再加上并购中信、广大地产等，中海地产在全国的业绩还是非常观的，但其武汉之路却走得并不顺畅。有专家分析，一方面，中海似乎对武汉市场持观望态度，另一方面，或许是因为中海内部的动荡。

　　在前些年，房地产盈利很大一部分都是源于土地红利，而中海谨慎的拿地态度，注定其在武汉囤到的资源不够。目前提起中海，在武汉人眼里，它的代表作就是琴台华府。

　　2012年，由电建地产和中海地产在武汉合资开发的万锦江城成为各自在汉的首发之作，通过此项目双方均展示了精工品质、央企形象，收获了市场口碑。2012年底，编号P(2012)173号的地块被中海房地产公司以96600万元购得，楼面地价仅5503元/平米。实际上，2010年九龙仓以10.2亿元总价购入汉钢中路西侧地块，楼面地价达8063元/平米，引起武汉房地产整个市场轩然大波，一举刷新武汉市最新地王记录。相较之下，中海拿下的月湖大道以南的地块几乎相较于“白送”。

　　中海琴台华府是中海在武汉独立操刀的第一个项目，与万锦江城一样，也是以高层和超高层为主，1号楼40层，2和3号楼为44层，4号楼41层，5号楼26层，6号楼38层，7号楼41层，8号写字楼34层。除此之外琴台华府还规划有配套商业。2014年8月，中海琴台华府首次开盘，均价11000元，截止2016年8月售罄，均价为16000元，一度，中海琴台华府也被寄予“豪宅”的厚望，但时运不济，没有赶上去年下半年武汉楼市大涨的速度。