中海2012年首度进驻武汉 “断档”5年后拿地求发展

　　　5年后再度拿地求发展

　　虽然进军武汉很早，但在过去的5年，中海在武汉并没有长足发展。自从2015年竞拍万科太子湖地块失败之后，在2016年数场土拍中，都能看到中海地产的身影。在2016年3月青山P(2016)009地块的竞拍中，经过48轮竞拍，被中冶置业以总价22.05亿元夺得，楼面地价9329元/㎡，溢价率130.8%，刷新青山区地王记录。中海最后一次报价是21.304亿元。中海虽数次参与土拍，但没能坚持到最后。

　　当大多数人都以为中海会继续沉寂的时候，经过不断的试探，2016年12月27日，在2016年的最后一场土拍中，中海地产以77610万元的总价夺得江夏藏龙岛P(2016)132号地块，溢价率54.1%，楼面地价8230.05元/平方米。

　　拿地不到一个月便报建，中海锦城报建，可谓神速。据了解，中海在深圳、佛山、成都、海口等全国各大城市均开发了“中海锦城”项目，“锦城”系列在全国也赢得了不错的市场口碑。从案名上来看，中海光谷锦城将作为中海在武汉的“锦城”系列之一。

　　出让信息显示，P(2016)132号地块位于江夏区藏龙岛梁山头村，土地面积43759.93平方米，地块用途为住宅，容积率1.0-3.0，起始价71110万元。由于江夏藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地，该地块也吸引了众多房企关注。

　　紧接着在2017年1月24日，武汉2017年首场土拍，共推出17宗地块进行拍卖。本次土拍网上挂牌的地块中，最受关注的莫过于青年路与雪松路交汇处的151号住宅商服综合用地，位于汉口核心地段，紧邻ICC公寓，最终被中海拿下。此次拿地，甚至有媒体用感动武汉来形容中海。

　　继2016年12月中海在江夏拿地后，中海以28.64亿元夺得P(2016)151号汉口地块(江汉区青年路与雪松路交汇处)，溢价率12.32%，楼面价19113元/平方米。P(2016)151号紧邻环贸ICC，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

　　武汉每天不一样。城建、交通以及规划等种种利好之下，一大批进击的开发商在武汉持续加持，也让武汉未来更精彩。终于在武汉再度出手的中海，也正是看中了武汉的发展潜力，未来中海地产在武汉是否会持续深耕，我们一直关注。但也有人评价，在武汉楼市发展最好的时间，中海未能出手，而在数次限购之后，中海拿下的两块高价地，是不是有点太晚了？