去年以来,全国50强房企进军武汉的步伐更加迅猛,融创、绿城、雅居乐、正荣、富力、龙湖等纷纷抢滩。而且不同于以往直接在公开土地市场拿地,首入武汉的50强房企大多以收购、合作、代建等方式拿地。
根据中国房地产百强企业研究报告,目前位列前十强的分别是恒大集团、万科、碧桂园、保利、中国海外、绿地绿城、华夏幸福、华润和融创,从目前的排名来看,前十强均已经进驻武汉市场。实际上,随着城市建设发展和规划,大江大湖的大武汉已经成为品牌房企战略布局的必争之地。
中海地产是中国海外集团(隶属于中国建筑工程总公司)的房地产业务平台,1979年创立于香港,作为千亿级房企,其在武汉的发展却走得并不顺利,根据数据显示,2016年底,公司总资产达5713亿港元,净资产达2223亿港元。中海系公司土地储备7451万平方米。2016年,实现销售合约额2106亿港元,净利润370.2亿港元。
数据很客观,但却跟武汉无关。截止2016年12月之前,中海在武汉耳熟能详的项目却只有一个——中海琴台华府。
中海2012年首度进驻武汉
作为2012年进驻武汉的央企,中海在武汉的发展并不顺利。至今中海在武汉耳熟能详的项目也只有琴台华府一个。作为千亿级央企,有华东、华南市场的支撑,再加上并购中信、广大地产等,中海地产在全国的业绩还是非常观的,但其武汉之路却走得并不顺畅。有专家分析,一方面,中海似乎对武汉市场持观望态度,另一方面,或许是因为中海内部的动荡。
在前些年,房地产盈利很大一部分都是源于土地红利,而中海谨慎的拿地态度,注定其在武汉囤到的资源不够。目前提起中海,在武汉人眼里,它的代表作就是琴台华府。
2012年,由电建地产和中海地产在武汉合资开发的万锦江城成为各自在汉的首发之作,通过此项目双方均展示了精工品质、央企形象,收获了市场口碑。2012年底,编号P(2012)173号的地块被中海房地产公司以96600万元购得,楼面地价仅5503元/平米。实际上,2010年九龙仓以10.2亿元总价购入汉钢中路西侧地块,楼面地价达8063元/平米,引起武汉房地产整个市场轩然大波,一举刷新武汉市最新地王记录。相较之下,中海拿下的月湖大道以南的地块几乎相较于“白送”。
中海琴台华府是中海在武汉独立操刀的第一个项目,与万锦江城一样,也是以高层和超高层为主,1号楼40层,2和3号楼为44层,4号楼41层,5号楼26层,6号楼38层,7号楼41层,8号写字楼34层。除此之外琴台华府还规划有配套商业。2014年8月,中海琴台华府首次开盘,均价11000元,截止2016年8月售罄,均价为16000元,一度,中海琴台华府也被寄予“豪宅”的厚望,但时运不济,没有赶上去年下半年武汉楼市大涨的速度。
5年后再度拿地求发展
虽然进军武汉很早,但在过去的5年,中海在武汉并没有长足发展。自从2015年竞拍万科太子湖地块失败之后,在2016年数场土拍中,都能看到中海地产的身影。在2016年3月青山P(2016)009地块的竞拍中,经过48轮竞拍,被中冶置业以总价22.05亿元夺得,楼面地价9329元/㎡,溢价率130.8%,刷新青山区地王记录。中海最后一次报价是21.304亿元。中海虽数次参与土拍,但没能坚持到最后。
当大多数人都以为中海会继续沉寂的时候,经过不断的试探,2016年12月27日,在2016年的最后一场土拍中,中海地产以77610万元的总价夺得江夏藏龙岛P(2016)132号地块,溢价率54.1%,楼面地价8230.05元/平方米。
拿地不到一个月便报建,中海锦城报建,可谓神速。据了解,中海在深圳、佛山、成都、海口等全国各大城市均开发了“中海锦城”项目,“锦城”系列在全国也赢得了不错的市场口碑。从案名上来看,中海光谷锦城将作为中海在武汉的“锦城”系列之一。
出让信息显示,P(2016)132号地块位于江夏区藏龙岛梁山头村,土地面积43759.93平方米,地块用途为住宅,容积率1.0-3.0,起始价71110万元。由于江夏藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地,该地块也吸引了众多房企关注。
紧接着在2017年1月24日,武汉2017年首场土拍,共推出17宗地块进行拍卖。本次土拍网上挂牌的地块中,最受关注的莫过于青年路与雪松路交汇处的151号住宅商服综合用地,位于汉口核心地段,紧邻ICC公寓,最终被中海拿下。此次拿地,甚至有媒体用感动武汉来形容中海。
继2016年12月中海在江夏拿地后,中海以28.64亿元夺得P(2016)151号汉口地块(江汉区青年路与雪松路交汇处),溢价率12.32%,楼面价19113元/平方米。P(2016)151号紧邻环贸ICC,也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。
武汉每天不一样。城建、交通以及规划等种种利好之下,一大批进击的开发商在武汉持续加持,也让武汉未来更精彩。终于在武汉再度出手的中海,也正是看中了武汉的发展潜力,未来中海地产在武汉是否会持续深耕,我们一直关注。但也有人评价,在武汉楼市发展最好的时间,中海未能出手,而在数次限购之后,中海拿下的两块高价地,是不是有点太晚了?
2023-03-07 09:52
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