广州限购加码迎最佳置业时机 富春山居198㎡五房应市加推

　　3月份，广州限购政策两度加码，但长期的供应紧缺使市场热度依旧。据网易房产数据显示，“317新政”当周，网签量依旧保持高位，新政后的连续两周更是相继创下今年新高！虽然购房名额的门槛收口被提高，但大量置业资金流仍高度活跃，交投不减。在新政影响下，购房风向也正发生改变，“一步到位”的置业方式成为当下大势。

　　限购两度加码难降楼市热度

　　置业资金流仍然高度活跃

　　数据显示“317新政”后的次周（03.20-03.26）网签3209套，创下今年新高，新政后的隔周（03.27-04.02）更网签5535套，环比上涨增长72%，再刷今年新高！足见此次出台的广州“330”新政，虽然提高了名额的门槛收口，但市场上的置业资金流仍保持高度的活跃，正寻找合适的方向与去处。

　　购房名额收紧改变楼市格局

　　“一步到位”跃升置业大趋势

　　每次限购政策后，作出正确置业选择的购房者，大都成功让资产持有在未来的三年、五年得到了急速的飞跃，如北京通州区2015年8月限购加码，价格小幅调整后，立即暴涨，至今已翻倍不止！业内专家分析认为，当下购房名额宝贵以及换房成本增加，“一步到位”才是满足居住需求与资产配置优化的明智之选。针对当下的市场环境，业内专家更预判“一生之宅”的甄选，将出现4个较为明显的风向标。

　　风向1——【一步到位】

　　名额紧俏，过渡户型将被一步到位大户型逐步取代

　　据中原研究部监测，广州二手市场四房及以上大户型成交占比逐年上升，占比由2015年8.43%提升至2016年的10.18%。新政之后购房名额更为宝贵，一步到位选择大户型更为明智，这种趋势将进一步凸显。同时，大规模社区内部配套更为齐全，更能满足居住所需，因此，大户型与大社区将成置业大势。

　　风向2——【低密度环境】

　　低密度高端大型住区或将成为绝唱

　　随着智富阶层对健康的日趋重视，“生态”已成为高端物业的重要指标。3月29日拍地中，广州楼面地价迈入5.5万时代，楼价随成本水涨船高，高地价迫使未来市区居住向小户型、高密度、小园林的方向发展，低密度大户型生态住区，市区再难有。稀缺性必将使其在未来市场交易中价值爆发。

　　风向3——【通达性】

　　地铁盘的去化周期，随地铁开通后一路探底

　　物业的通达性很大程度上取决于地铁，资深地产人士表示，同期的地铁盘和非地铁盘市场价格相差10%甚至更多，并且地铁盘未来爆发更具潜力，通车区域的沿线物业在未来2-3年仍将受到较大的提振作用。例如去年年底地铁6号线2期开通，改善置业潮随之迁徙东移，截止今年3月，黄埔、增城的去化周期一度跌落到3个月和1.5个月，供不应求事态紧张！

　　风向4——【价格洼地】

　　价格洼地或将不再，最佳置业时机迫在眉睫

　　据网易房产数据，截止4月6日，2017年CBD均价突破8.7万元/㎡，加之土地价格的提升，让开发商成本不断攀升，核心地段楼价水涨船高。随着广州市区建设的扩张，与市区接壤的板块，配套日益醇熟，居住价值攀升的同时，暂时的价格的洼地显而易见。