荔湾自古风物荟萃、名胜云集，很早就成为对外贸易和中外文化活跃之地，被誉为“广州作为海上丝绸之路的起始地、岭南文化的中心地、近代中国革命的策源地和中国改革开放的前沿地”的缩影和窗口。荔湾区现有专业市场233个，涵盖18个商品类别。茶叶、鞋类、服装、中药材、玉器、珠宝、花卉、饰品、文具、塑料等居全国领先地位。

荔湾区位于广州市中心城区西部，是连接佛山的主要出入口，交通网络纵横交错：连接周边市区的内环路西半环、环城高速西半环等快速干道，贯通珠江两岸的珠江大桥、人民桥、鹤洞大桥、东沙大桥及珠江隧道、洲头咀隧道等桥梁隧道；由北往西南方面分别连接机场高速、广清高速、广佛放射线、龙溪大道、广珠西线、东新高速等主要交通出口；北接广州火车站、白云机场，西有滘口客运站，南有芳村客运站，还有可通世界各地口岸的新风港；已有和规划地铁1、5、6、8、11、10、13、19号线及广佛线共9条城市地铁，以及广佛肇城际线、广佛江珠、广珠城际北延线3条城际轻轨贯穿。

去年，荔湾区共18个项目列入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，除永庆片区微改造项目外，共为10个微改造项目争取到市城市更新专项资金补助，共1.14亿元，占全市拨款总额的43%。此外，荔湾区计划用三年改造126个社区，不断改善城市环境和功能。

十三行微改造项目（一期）预计今年6月左右全部完工，微改造一期建设项目位于荔湾区岭南街道人民南路、十三行路、康王南路、十八甫路围合的区域，改造工作分为建筑装饰部分和道路整治部分。

今年荔湾将改造北片旧城慢行步道，串联上下九、恩宁路、荔枝湾、泮塘五约等文化景观节点，发挥“特色”核心优势，把商业文化与旅游文化融合起来，打造“传统文化商旅活化提升区”。

独具岭南特色就是荔湾的核心功能，通过谋划“一个目标、两个融合、三大平台、四大抓手”的发展思路，审慎研究、科学规划、从容建设、快速起步，推动战略谋划向战略执行转变，把荔湾的核心特色资源发挥好。

1、做强岭南文化特色区 推进城市管理精细化品质化；

2、打造广州西部交通枢纽 加快建设交通基础设施；

3、创新产业转型升级模式和土地利用模式 启动产业平台建设；

广州正式出台限购政策后的首月，楼市不跌反升，成交量一路飙升。根据数据显示，3月（3月1日~3月31日）全市一手住房网签15512套，环比上月6809套上升了8703套。同比去年3月（10730）大幅增长44.57%，3月录得成交均价35589元。

其中，3月份荔湾累积网签总量为529套，较上月翻了2.3倍。其中热销网签量，住宅211套 商业41套办公233套车位44套。

其中前三名为远东御江豪庭(29套)、珠光御景壹号(23套)、金湾明珠(21套)。

2017年3月荔湾区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	远东御江豪庭	29	0	0	0
2	珠光御景壹号	23	0	46	0
3	金湾明珠	21	0	0	0
4	中海花湾壹号	20	0	89	24
5	新世界凯粤湾	12	0	0	0
6	葛洲坝保利曼城	11	0	0	0
7	西关海	11	1	0	0
8	保利葛洲坝海德公馆	9	0	0	0
9	元邦明月水岸	9	0	0	0
10	北大资源博雅1898	8	0	0	0
	小计	153	1	135	24

限购政策出台后价格方面的变化，除了保利塞纳维拉还保持1字头，其他楼盘均在2万+。其中价格最高的西关海保持高价45950元，相信日后荔湾地块还会保持高涨。

4月份，荔湾区热门在售项目当中售价涨幅较大的是西关海，4月份的售价较3月份的售价上涨了10000元/㎡；金湾明珠、粤海宝华轩、丽和华庭、君荟名轩、龙津世家在4月份的售价均较3月份上涨了2000元/平以上。

2017年4月荔湾区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
西关海	55000元/㎡	荔湾区南岸路23号（青年公园旁）	10000↑
葛洲坝保利曼城	43000元/㎡	荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）	1000↑
保利葛洲坝海德公馆	50000元/㎡	荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南	0
北大资源博雅1898	45000元/㎡	荔湾区广钢新城内，原广钢大剧院旁	0
珠江金茂府	50000元/㎡	荔湾区广钢新城鹤洞路157附近	0
华发荔湾荟	42000元/㎡	荔湾区芳村大道西兴东路	0
远东御江豪庭	32000元/㎡	荔湾区芳村百花路花地河畔	0
金湾明珠	37000元/㎡	荔湾区大坦沙岛上(珠江桥中) 东海南路39号	3000↑
中海花湾壹号	45000元/㎡	荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口	1000↑
龙津世家	47000元/㎡	荔湾区龙津中路459-483号	2000↑
粤海宝华轩	45000元/㎡	荔湾区文昌南路旧宝华23号	5000↑
君荟名轩	40000元/㎡	荔湾区环市西路47号	2000↑
丽和华庭	33000元/㎡	荔湾区东漖北路76-88号	3000↑

4月的中心六区将完美逆袭，预计有26个盘推新，而荔湾区推新向来都比较稳定，预计荔湾8盘推新，荔湾新城欣悦湾为全新楼盘，将推68-123平的两三房。荔湾新城属于茶滘城中村改造项目，首期推出“力诚欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31层高洋房组成。

2017年4月荔湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
悦江上品苑	将推105-135㎡3-4房	荔湾大坦沙岛西部、珠江大桥北侧
金湾明珠	将推72-143㎡2-4房	荔湾区大坦沙岛上(珠江桥中) 东海南路39号
荔湾新城欣悦湾	将推68-123㎡2-3房	荔湾区芳村茶滘路
华发荔湾荟	将推74-136㎡2-4房	荔湾区芳村大道西兴东路
新世界凯粤湾	将推79-140㎡2-4房	荔湾芳村大道西236号珠江南岸珠江大桥畔
中海花湾壹号	将推93-124㎡2-3房	荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口
葛洲坝保利曼城	将推20-90㎡商铺	荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
保利葛洲坝海德公馆	将推97-170㎡3-4房	荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

荔湾是老三区中最具活力的城区。近年来，政府针对荔湾的规划频现，在广佛同城与白鹅潭经济圈的双核启动下，多重利好正为老城荔湾开辟出发展的新格局，芳村板块楼市的发展，大坦沙岛地区更新改造，以及备受关注的广钢新城规划出炉，荔湾进一步走入大众视野。

荔湾目前最火的是广钢新城，珠江新城22年投入两千亿元，而广钢新城2年投入一千亿，各大品牌房企纷纷入驻，可见广钢新城的前景不可小觑。

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