3月份,广州限购政策两度加码,但长期的供应紧缺使市场热度依旧。据网易房产数据显示,“317新政”当周,网签量依旧保持高位,新政后的连续两周更是相继创下今年新高!虽然购房名额的门槛收口被提高,但大量置业资金流仍高度活跃,交投不减。在新政影响下,购房风向也正发生改变,“一步到位”的置业方式成为当下大势。
限购两度加码难降楼市热度
置业资金流仍然高度活跃
数据显示“317新政”后的次周(03.20-03.26)网签3209套,创下今年新高,新政后的隔周(03.27-04.02)更网签5535套,环比上涨增长72%,再刷今年新高!足见此次出台的广州“330”新政,虽然提高了名额的门槛收口,但市场上的置业资金流仍保持高度的活跃,正寻找合适的方向与去处。
购房名额收紧改变楼市格局
“一步到位”跃升置业大趋势
每次限购政策后,作出正确置业选择的购房者,大都成功让资产持有在未来的三年、五年得到了急速的飞跃,如北京通州区2015年8月限购加码,价格小幅调整后,立即暴涨,至今已翻倍不止!业内专家分析认为,当下购房名额宝贵以及换房成本增加,“一步到位”才是满足居住需求与资产配置优化的明智之选。针对当下的市场环境,业内专家更预判“一生之宅”的甄选,将出现4个较为明显的风向标。
风向1——【一步到位】
名额紧俏,过渡户型将被一步到位大户型逐步取代
据中原研究部监测,广州二手市场四房及以上大户型成交占比逐年上升,占比由2015年8.43%提升至2016年的10.18%。新政之后购房名额更为宝贵,一步到位选择大户型更为明智,这种趋势将进一步凸显。同时,大规模社区内部配套更为齐全,更能满足居住所需,因此,大户型与大社区将成置业大势。
风向2——【低密度环境】
低密度高端大型住区或将成为绝唱
随着智富阶层对健康的日趋重视,“生态”已成为高端物业的重要指标。3月29日拍地中,广州楼面地价迈入5.5万时代,楼价随成本水涨船高,高地价迫使未来市区居住向小户型、高密度、小园林的方向发展,低密度大户型生态住区,市区再难有。稀缺性必将使其在未来市场交易中价值爆发。
风向3——【通达性】
地铁盘的去化周期,随地铁开通后一路探底
物业的通达性很大程度上取决于地铁,资深地产人士表示,同期的地铁盘和非地铁盘市场价格相差10%甚至更多,并且地铁盘未来爆发更具潜力,通车区域的沿线物业在未来2-3年仍将受到较大的提振作用。例如去年年底地铁6号线2期开通,改善置业潮随之迁徙东移,截止今年3月,黄埔、增城的去化周期一度跌落到3个月和1.5个月,供不应求事态紧张!
风向4——【价格洼地】
价格洼地或将不再,最佳置业时机迫在眉睫
据网易房产数据,截止4月6日,2017年CBD均价突破8.7万元/㎡,加之土地价格的提升,让开发商成本不断攀升,核心地段楼价水涨船高。随着广州市区建设的扩张,与市区接壤的板块,配套日益醇熟,居住价值攀升的同时,暂时的价格的洼地显而易见。
雅居乐富春山居担当时势之选
198㎡南向瞰山五房应市加推
据了解,30万方纯大户生态大盘雅居乐富春山居,雄踞于接壤天河的科学城板块,地铁6号线黄陂站在旁,兼得一站到天河的便捷与三山环抱的生态,与当下的置业风向相契合。新政之后,雅居乐富春山居198㎡山景五房带装修渴市加推,开盘首日即去化七成!雅居乐富春山居,于外坐享板块配套先行的优势,价格洼地明显;于内拥享约20万方精湛艺术坡地园林、三校联盟打造的一站式教育以及广州图书馆富春山居分馆,2400户业主率先入主,“一生之宅”大城规模已然登峰。
(雅居乐富春山居实拍,约30万方宏大规模,收揽自然天地)
据悉,雅居乐富春山居明星户型P型198㎡一线山景五房,3月25日P4栋当日开盘去化7成,即将售罄,全新一栋P3栋即将应市加推!去年斩获14亿成交额的金牌户型——P型,以其2梯2户,户户南北对流,约4.8米墅级大开间和约3.3米层高,南望山外有山景观,北瞰四季水景园林,一直以来深得市场热捧。在购房名额越发珍贵的当下,选择更加重要,198㎡一线山景五房在大户优势之上,更叠加交通便捷、社区规模以及生态环境,价格洼地效应越发凸显,出手正当时!
(雅居乐富春山居198㎡P户型图)
(雅居乐富春山居P型园林景观实拍,万物生长,生活回归自然)
尊享热线:020-323 88888
项目地址:广州·天河东·大观北路·6号线黄陂站旁
标准地名:雅居乐富春居 标准地名号:穗府地名2012-148号
预售证号:穗房预(网)字第20170169号
文内所涉及面积均为建筑面积 最终解释权归发展商所有 发展商不承诺买房送学位
免费咨询电话:400 8181 360 转10907 |
雅居乐富春山居 均价:30000元/平方米 |
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